Регистрирует ли Росреестр в Петербурге договоры дарения ППФ с правом пожизненного проживания дарителя?

Доброе утро Кирилл Васильевич

При обоюдном согласии дарителя и одаряемого договор дарения с правом пожизненного проживания можно зарегистрировать.

Обратите внимание ,что указано в ст.572 ГК

Под встречным требованием при котором сделка договора дарения может быть признана недействительной сделкой, понимается оплата, что не подразумевает право проживания, так как не является оплатой, следовательно и встречным требованием не является

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений: Определение Московского городского суда от 12 января 2017 г. N 33-1137/17; Определение Московского суда по делу № 33-14690/2015; Определение Курганского областного суда от 28.04.2016 по делу № 33-1487/2016.

Источник: socprav.ru

Что касается именно приема на регистрацию договора дарения в Росреестре Санкт-Петербурга, то вам лучше уточнить на месте. Такая информация не доступна в фоновом режиме.

Такой договор и Росреестр Санкт - Петербурга зарегистрирует, Росреестр не обладает полномочиями квалифицировать сделку как притворную ст 170 ГК и на этом основании отказывать в регистрации

Притворной сделку может признать только суд, вынеся на этот счет соответствующее решение РФ. В случае возникновения спора Договор на усмотрение судьи может быть признан недействительным.

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является. Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так. Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной. Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Как показывает практика, у судов в настоящее время нет единообразной позиции по данному вопросу. Так, Московский городской суда в апелляционном определении от 12.01.2017 № 33-1137/17 установил, что предоставление дарителю такого права (проживания) не является встречным исполнением со стороны одаряемого, а представляет собой условие, на котором квартира передается в дар. Даритель имеет право проживать в подаренной квартире и при последующей ее продаже.

Практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

Здравствуйте Кирилл Владимирович!

Давайте определимся по правовым основаниям Вашего вопроса.

Росреестр, как и любая государственная организация, обладающая организационно-распорядительными функциями работает в рамках

Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и нормативных документов, регламентирующих его деятельность, основным из которых является Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" [/b]

Этот документу должны соответствовать все подразделения Росреестра в стране, в том числе, естественно, и Санкт-Петербурге, поэтому ваши утверждения о разночтениях при регистрации договора дарения с пожизненным проживанием мне кажется сомнительным, так как в функции Росреестра, согласно этого регламента не входит правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки, если она нотариально удостоверена

При каких-то инцидентах с отказом в приеме на регистрацию Вы можете ссылаться на этот документ

www.consultant.ru

Удачи Вам!

Здравствуйте. Договор дарения (ГК РФ Статья 572) с правом пожизненного проживания (проживания на неопределенный срок) можно зарегистрировать в Росреестре г. Санкт-Петербург, отказа не будет. Росреестр не в праве квалифицировать сделку по ДД как притворную (ГК РФ Статья 170) признать ее не действительной (притворной) может только суд.

Здравствуйте, Кирилл Васильевич! Тот факт, что в договоре дарения (ст.572 ГК РФ) прописано право пожизненного пользования дарителя не означает, что это притворная сделка (ст.170 ГК РФ). Предоставьте решать это суду. Если Росреестр откажет в регистрации права, то в этом случае обращайтесь в районный суд, чтобы оспорить позицию Росреестра. Должна быть единая политика в данном вопросе. В любом случае гадать нет смысла, просто регистрируйте право, получайте мотивированный отказ, а о недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ) предоставьте решать вопрос суду.

Здравствуйте, Кирилл Васильевич!

Договоры дарения с правом пожизненного проживания регистрируются, в том числе в Росреестре г.Санкт-Петербурга.

1. Росреестр не имеет правовых оснований признать заключение договора притворной сделкой, сделку притворной может признать только суд.

2. Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572 ГК РФ)

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

3. ОДНАКО, учитывая то, что право пожизненного проживания - это неимущественное условие, такие договоры регистрируются без проблем.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте!

В интересующем вас городе должны зарегистрировать сделку.

Правовое основание - ст. 572 ГК РФ.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из вашего вопроса, важно понимать, что согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. В данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений. Поэтому спорная сделка не может быть признана ничтожной по указанному основанию.

Вместе с тем суду при новом рассмотрении дела следует оценить данную сделку на предмет ее ничтожности в силу притворности (статья 170 Кодекса), выяснив, не прикрывает ли соглашение об уступке права (требования) сделку дарения. Решая данный вопрос, суду надлежит при оценке несоответствия размера встречного предоставления за переданное право объему последнего исходить из конкретных обстоятельств дела, свидетельствующих о действительной стоимости спорного права (требования).

Росреестр не наделен полномочиями решать притворная сделка или мнимая.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Кирилл Васильевич!

Правовую оценку дает только Суд, а так же признавать сделку притворной так же в компетенции суда, Росреестр такими полномочиями не наделен, поэтому если все правильно составлен договор, и плюсом если данный Договор будет удостоверен нотариально, то отказ можно обжаловать!

Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету...

Наименование федерального органа исполнительной власти

и организации, предоставляющих государственную услугу

36. Орган регистрации прав не вправе требовать от заявителя осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения государственной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы и организации, за исключением получения услуг, включенных в перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Всего Вам наилучшего!