ККТ и аренда для ИП - нужно ли использование кассового аппарата при аренде помещения между индивидуальными предпринимателями?

Здравствуйте. Основание — п. 9 статьи 2 закона № 54-ФЗ. 4. Если за предпринимателя аренду вносит подотчетное лицо наличными в кассу арендодателя или с помощью платежной карты (при условии ее предъявления), онлайн-касса должна применяться. Касса будет нужна и при сдаче помещения ИП сдает ИП. Договор аренды заключить можно, но оплаты должны проходить через ККТ. Договор аренды с самозанятым лицом ничем не отличается от договора аренды с ИП или ООО. Единственное различие в том, что в соглашении необходимо указать, что вы — самозанятый.

В законодательстве России нет ни какого запрета на заключение договора аренды помещения ст 606 ГК РФ между самозанятым и ИП

При заключении арендного договора следует помнить, что уменьшить налог на сумму арендной платы будет невозможно: НПД выплачивается с дохода, полученного самозанятым. Если постоянной клиентуры у самозанятого пока нет, арендовать помещение рискованно, поскольку есть вероятность сработать «в ноль» или в убыток.

Если самозанятый (не имеющий статуса ИП) арендует нежилое помещение у организации или ИП, то арендодатель должен выдать самозанятому чек ККТ на полученную арендную плату вне зависимости от того, как платится арендная плата: наличными или на банковский счет организации (п. 1 ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ"О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ (последняя редакция) Если у ИП нет кассы то действительно он не может работать с самозанятым, даже если стоимость аренды меньше 10000 руб

Если ИП сдает аренду ИП ему нужно ККТ?

Ситуации, в которых ККТ может не применяться, перечислены в ст. 2 Закона N 54-ФЗ. Согласно абзацу 17 п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ без применения ККТ могут производиться расчеты при сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) помещений при одновременном соблюдении двух условий:

- помещения являются жилыми;

- они принадлежат ему на праве собственности (письмо Минфина России от 08.05.2018 N 03-01-15/31042, от 04.05.2018 N 03-01-15/30285)* (1).

Если же сдаваемые в аренду помещения не относятся к числу жилых, вопрос применения ККТ решается несколько иначе.

ИП сдает нежилое помещение в аренду другому ИП (или организации).

Согласно п. 9 ст. 2 Закона N 54-ФЗ ККТ не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением.

Доброе утро Галина

Данный ИП не знает наверное закона. Смотрите ниже (ему не нужно ККТ при сдаче жилья в найм)

В соответствии с ч.2 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 23.11.2020) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"

Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности

Следовательно ИП может заключать договор аренды без ККТ

Не нужно ККТ при сдаче в аренду жилья (помещения)

Самозанятый имеет право снимать в аренду помещение у ИП.

Это следует из норм ГК РФ и положений Федерального закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Самозанятый гражданин вправе арендовать помещение для осуществления профессиональной деятельности — закон не содержит запретов в отношении подобных сделок.

Что касается заморочек ИП - это ИП сам должен знать, что у него и как. Можно ему перечислять на счет или личную карту, но ИФНС как ИП контролирует - не вполне ясно.

Полезная ссылка - glavkniga.ru

Галина, доброго вам дня!

Давайте поподробней разберемся с вашим вопросом:

Возможно заключить договор аренды из вашего вопроса без ККТ.

Правовое основание - ст 606 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ККТ не требуется из вашего вопроса и на основании Федерального закона N 422-ФЗ и Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ"О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации".

Эксперты ФНС РФ разъяснили, когда при расчётах с самозанятыми организация не должна применять контрольно-кассовую технику (ККТ). Согласно нормам статьи 2 Федерального закона № 54-ФЗ от 22 мая 2003 года, контрольно-кассовая техника не применяется при осуществлении расчётов с использованием электронного средства платежа без его предъявления между организациями и индивидуальными предпринимателями (ИП).

Контрольно-кассовая техника не применяется индивидуальными предпринимателями, применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в отношении доходов, облагаемых налогом на профессиональный доход.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Галина!

Самозанятый может снимать в аренду у ИП

И касса для этого не нужна на основании

Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 23.11.2020) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"

Статья 2. Особенности применения контрольно-кассовой техники

2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

Пусть заключают договор!

Всего Вам наилучшего!