Как заставить соседку провести коммуникации через свой земельный участок?

Здравствуйте, Светлана!

На самом деле сходу ответить на Ваш вопрос невозможно.

С одной стороны, согласно ч. 1 ст. 209 ГК

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

То есть, сторонние коммуникации могут быть расположены на Вашем участке исключительно с Вашего согласия.

С другой стороны необходимо понимать, когда были проложены указанные коммуникации. Возможно прежний собственник давал согласие на их прокладку.

Так же не стоит забывать о ЗК РФ Статья 23.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

В любом случае, если коммуникации проложены незаконно и без согласований, у Вас есть право обратиться в суд для устранения таких нарушений.

Удачи в решении вопроса!

Здравствуйте!

1. В данном случае имеет место сервитут, т.е. право соседа на ограниченное пользование вашим земельным участком согласно пункта 1 ст.274 Гражданского кодекса РФ, где определено, что:

Сервитут может устанавливаться для обеспечения...эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Значит кроме как через ваш участок, прокладка указанных вами коммуникаций (канализация, газ,телефон) просто технически невозможна.На ваше право собственности это никак не влияет.

3.Но при этом, согласно пункта 5 указанной статьи Кодекса, вы вправе потребовать с соседа оплаты за сервитут:

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

4. По размеру оплаты-разъяснено Верховным судом РФ в пункте 12 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), там говорится, что:

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

5. Так что вы можете потребовать от соседа разумную оплату за сервитут, т.е. за проложенные к его дому коммуникации по вашему участку. Напишите ему обращение в произвольной форме с предложением вашей цены оплаты, месячной или годовой. Если по цене не достигнете соглашения,то тогда вы вправе обратиться в суд, который и решит по вашему иску окончательный вопроса об оплате.