Как оставить гараж и землю под ним в собственности в случае окончания аренды у гаражного кооператива? - Запрос на консультацию по собственности на земельный участок с гаражом.

Здравствуйте!

Закон «о гаражной амнистии», который вступит в законную силу с 1 сентября этого года устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Для регистрации права собственности на гараж необходимо обращаться в органы местного самоуправления, можно в том числе через МФЦ. Туда же нужно будет подать заявление о предоставлении участка в собственность под существующим гаражом. Для заявления на регистрацию и участка, и гаража потребуются следующие документы: договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям; договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража; документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки; документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства; документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка; выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином (регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом).

Но не на все гаражи возможно зарегистрировать право собственности.

Под "амнистию" попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под не капитальным гаражом - если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

В законе предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию".

(из разъяснений Росреестра)