Оферта на аренду - Возможен ли досрочный возврат имущества по инициативе клиента согласно пункту 5.B?

Не противоречит закону-

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

То есть при заключении договора аренды - свобода договора - арендатор осознанно может согласиться с с такими условиями - оплатил по полной - за год скажем, а взварить имущество решил через 3 месяца - плата не возвращается. Такое условие не противоречит закону!

Я ответил про общий договор аренды двух юрлиц, если арендатор - потребитель, то несколько иной был бы ответ.

Иван, добрый день.

Я считаю, что данный пункт 5 "

" Возможен по предварительному согласованию с Арендодателем. Не влечет перерасчета или возврата стоимости аренды." все таки противоречит Федеральному законодательству.

Поскольку, согласно п. 2 статьи 630 ГК РФ

В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

В случае будущего судебного спора, требуйте признания данного пункта противоречащим ГК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пункт из вашего вопроса имеет право на существование по соглашению сторон.

Так как Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон либо в судебном заседании.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!