Постройка гаража на земле ОДН - правовые и практические последствия для владельца

Вопрос №18660113 из г. Самара
опубликован 18.08.2021, 17:12

Question

Можно ли построить капитальный гараж на земле, разрешенной для объектов общественно-делового значения. И какие будут последствия, если приобрести такой гараж у владельца на такой земле?

Удалено · Accepted Answer

Ну тогда уточните пожалуйста вид разрешенного использования участка под гаражом на настоящий момент (если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет).
Если гараж не возведен, то проблем, помимо процедуры изменения ВРИ участка (при условии наличия в ППЗ такого вида для указанной зоны), возникнуть не должно.
Ну, а вот если гараж уже возведен, и участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства и соответственно для строительства подсобных и вспомогательных строений (хозпостроек), гараж попадет под признаки самовольной постройки. В этом случае я сомневаюсь, что права на него зарегистрированы или возможно зарегистрировать минуя суд.

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Юлия! 
Нужно смотреть документы на участок.

Удалено · Answer

Да здесь не документы на участок а ПЗЗ Муниципального образования, зонирование территорий.

Удалено · Answer

Для строительства любого объекта необходимо оформить право пользования на земельный участок, получить градостроительный план этого участка и исходя из установленных видов разрешенного использования выбирать назначение. Если в основных видах разрешенного использования такого вида нет, а он есть в условных, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявление о внесении изменений в ПЗЗ.
В случае приобретения гаража, нужно проверить документы продавца на гараж.

Юлия · Answer

По ПЗЗ участок в зоне Ж-4 "Жилая зона застройки многоэтажными жилыми домами", на ней для вида разрешенного использования "Объекты гаражного назначения" имеют статус УВ (условно разрешенный вид использования). Это значит, что с юридической точки зрения проблем нет?

Постройка гаража на земле ОДН - правовые и практические последствия для владельца

Похожие вопросы

Можно ли построить гараж на земле с видом разрешенного использования,, земли коммунального обслуживания,,

Собственность на гараж и землю - сложности оформления и возможные пути решения проблемы

Нужен ли проект и разрешение на строительство гаража и в каком случае?

Как зарегистрировать в собственность металлический гараж и земельный участок под ним?

Вопрос: если я возведу гараж из блоков строго по габаритам прежнего ж\б гаража - не будет ли потом у меня проблем?

Возможно ли заменить железный гараж на капитальный в кооперативе?

Строительство гаража на земельном участке - понятие предпринимательская деятельность и разрешение на строительство.

Возможно ли приобрести в собственность землю под гаражом, Гараж в собственности, а земля в аренде у ГСК.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59