Постройка гаража на земле ОДН - правовые и практические последствия для владельца

Вопрос №18660113 из г. Самара
опубликован 18.08.2021, 17:12

Можно ли построить капитальный гараж на земле, разрешенной для объектов общественно-делового значения. И какие будут последствия, если приобрести такой гараж у владельца на такой земле?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малахов Александр Александрович

Юрист Ессентуки, стаж 31 год

3.9 234 отзывa

Ну тогда уточните пожалуйста вид разрешенного использования участка под гаражом на настоящий момент (если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет).

Если гараж не возведен, то проблем, помимо процедуры изменения ВРИ участка (при условии наличия в ППЗ такого вида для указанной зоны), возникнуть не должно.

Ну, а вот если гараж уже возведен, и участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства и соответственно для строительства подсобных и вспомогательных строений (хозпостроек), гараж попадет под признаки самовольной постройки. В этом случае я сомневаюсь, что права на него зарегистрированы или возможно зарегистрировать минуя суд.

19.08.2021, 10:32

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Куковякин Владимир Николаевич

Юрист из города Оренбург, стаж 3 годa

4.7 9132 отзывa

Здравствуйте, Юлия!

Нужно смотреть документы на участок.

18.08.2021, 17:25

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Да здесь не документы на участок а ПЗЗ Муниципального образования, зонирование территорий.

18.08.2021, 20:12

Спасибо.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Для строительства любого объекта необходимо оформить право пользования на земельный участок, получить градостроительный план этого участка и исходя из установленных видов разрешенного использования выбирать назначение. Если в основных видах разрешенного использования такого вида нет, а он есть в условных, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявление о внесении изменений в ПЗЗ.

В случае приобретения гаража, нужно проверить документы продавца на гараж.

19.08.2021, 10:45

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Юлия

Автор вопроса

1 отзыв

По ПЗЗ участок в зоне Ж-4 "Жилая зона застройки многоэтажными жилыми домами", на ней для вида разрешенного использования "Объекты гаражного назначения" имеют статус УВ (условно разрешенный вид использования). Это значит, что с юридической точки зрения проблем нет?

18.08.2021, 21:09

Спросить юриста