Советы покупателю земельного участка - последовательность действий и необходимые документы.

Здравствуйте Мария!

1. Вам следует узнать кадастровый номер участка и проверить его на сайте Росреестра/публичной кадастровой карте:

- межевание и определение границ

- обременения/ограничения

- Вид разрешенного использования

- проверить на возможные и невозможные сервитуты, Зоны с особыми условиями использования

2. проверить Правоустанавливающие документа, выписка ЕГРН, обязательно посмотрите основания приобретения у продавца (это ДКП, Договор дарение, Наследство и т.д), сколько собственников, проверить собственников на банкротство и т.д.

3. После проверки если все устраивает заключаете Предварительный Договор купли-продажи, прописываете в нем все нюансы по сделке обязательно указать ст. 380-381 ГК РФ.

4. Составляете Основной Договор купли-продажи, прописать условия расчета.

5 Если собственники приобретали в браке то от них потребуйте письменное нотариальное согласие супруга/ги на продажу.

6. подача документов в МФЦ.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день. В первую очередь вам следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3)согласие супруга продавца на отчуждение земли если она приобреталась в браке но собственник только продавец;

4) договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает согласно ст. 163 ГК РФ.

Перед регистрацией оплачиваете госпошлину в размере 2000 рублей и вместе с договором купли-продажи представляете в Росреестр или МФЦ но это не обязательно поскольку сведения об оплате должны быть у них в системе.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется новой выпиской из ЕГРН, продавец также передаёт вам все документы по межеванию и кадастровому учету.