Изменение условий аренды помещения - увеличение площади и включение коридора. Ограничения прав арендатора по времени использования помещения

Question

Имеется договор аренды н.прмещения площадь которого 15 КВ.м. Произошла смена арендодателя и он согласен с нами заключить договор аренды если мы укажем площадь 18 КВ.м - включает дополнительными ещё 3 КВ.м коридора по которому ходят наши клиенты. Если не согласимся на его условия, то попросит нас освободить помещение и если не найдем другое помещение разрешит нам сидеть в нем по соглашению о фактическом пользовании. В селе нет свободных и нормальных помещений. Вопрос:1) на каком основании арендодатель имеет право увеличить площадь и включить площадь коридора; 2) в течении какого периода можно занимать помещение по соглашению о фактическом пользовании?

Минибаева Екатерина Альфридовна · Accepted Answer

Добрый день, Алена! Арендодатель действует незаконно. В аренду передается площадь, фактически занимаемая арендатором. И при смене собственника (арендодателя) договор с арендаторами продолжается на тех же условиях, так как: переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч.1 ст.617 ГК РФ). Попросите нового арендодателя показать вам документ о праве собственности на коридор. Если такого документа у него не будет, он хочет получить деньги за воздух. Но, в любом случае, надо понимать, что по факту арендодатель может вас от туда попросить, если вы не договоритесь. Соглашение о фактическом пользовании - это по сути та же аренда и есть.

Изменение условий аренды помещения - увеличение площади и включение коридора. Ограничения прав арендатора по времени использования помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель меняет условия договора из-за ошибки в расчете площади - что делать?

Можно ли взыскать деньги за излишние метры в аренде, по дополнительному соглашению?

Особенности договора аренды при наличии двух физических лиц-собственников, один из которых выдает доверенность ИП-арендатору.

Являюсь арендатором коммерческого помещения. Помещение выкупил новый собственник. Сроки договора аренды у меня сохраняются?

Как предпринять действия при повышении коммунальных расходов и курса доллара

Может ли собственник квартиры заключить договор аренды на 1 квадратный метр площади с целью хранения вещей арендатора?

Как отказаться от аренды коридора - вопросы обоснования отказа и возможных альтернативных вариантов оплаты.

Возможно ли оформить дополнительное соглашение о смене локации и изменении ставки в существующем договоре аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59