Как расторгнуть договор купли-продажи дома с ипотекой и как вернуть деньги?

Покупателю для расторжения договора купли-продажи недвижимости нужно руководствоваться следующими нормами гражданского законодательства.

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ).

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. (ст.409 ГК РФ).

В зависимости от конкретных обстоятельств возможно применение ст.451 ГК РФ (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств)

Кроме того, обязательство может прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. (ст.416 ГК РФ).

Сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в параграфе 2 части 1 ГК РФ (Недействительность сделок).

Более предметно можно говорить после ознакомления с договором и обстоятельствами заключения договора.

Также, согласно ст. 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.»

В случае продажи недвижимости одним из существенных нарушений договора считается передача недвижимости ненадлежащего качества.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, согласно которым, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель недвижимого имущества вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Также могут существовать и иные нарушения (например, связанные с условием о сохранении права проживания и др.). Конкретнее можно будет говорить при ознакомлении с договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Всего Вам доброго!