Дилемма владельца участка - что делать, если Росреестр откажет в регистрации дома по дачной амнистии?

Вопрос №18667870 из г. Москва
опубликован 22.08.2021, 00:01

Question

1. Купила участок в августе 2021 года. Земли населенных пунктов, ЛПХ
2. На участке недостроенный дом (на фундаменте). Дом по документам не прошел, т.е. купила ТОЛЬКО участок.
3. Отступ от дома до границы участка меньше 3 метров. Эта граница участка не смежная с соседями, т.е. там за забором не соседский участок.
4. Хочу достроить дом и зарегистрировать его по дачной амнистии. 
Вопросы: 
Если Росреестр откажет в регистрации, то что делать дальше?
Можно ли ничего не делать вообще после отказа Росреестра?
Кто может заставить снести меня этот дом?
Может ли администрация поселения пойти в суд за признанием сделки купли/продажи участка недействительной (т.к. участок куплен без дома)?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

1. До обращения в Росреестр придется обращаться в местную администрацию с уведомлением о начале строительства дома. И уже на этой стадии, скорее всего, от администрации будет отказ. Если с администрацией проблем не возникнет, то с Росреестром тем более их не должно быть.
2. При отсутствии собственников соседних земельных участков (до границы с которыми дом отстоит менее 3 метров) обратиться в суд с иском о сносе может только местная администрация. Вы можете подать иск о признании права собственности на дом и возражать против иска администрации. Таких дел много, практика юристов наработана. Само по себе нарушение норм о минимальных отступах не влечет 100% снос. Даже при отступах менее метра суды сохраняют дома, отказывают в сносе (но только при грамотных действиях в суде).
3. Если недостроенный дом был как-то оформлен документально, то возможен иск о признании договора купли-продажи незаключенным.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Администрация не может пойти в суд с подобным иском. Те может, но суд откажет. Достроить дом и применить дачную амнистию не получится.
Если отказывает Росреестр, то нужно искать пути правового решения, в том числе в суде.
Обращайтесь за более подробной консультацией с изучением вашей ситуации в вотсапп.

Малахов Александр Александрович · Answer

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ Вы вправе достроить жилой дом и до 01.03.2026 года без каких либо препятствий поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, как и уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в данном случае не требуется.

22.08.2021, 21:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Любовь · Answer

По ответу 3. Если недостроенный дом был как-то оформлен документально, то возможен иск о признании договора купли-продажи незаключенным.

Кто может подать этот иск? Администрация? (Сделку проводили у нотариуса.)
Администрация.

Дилемма владельца участка - что делать, если Росреестр откажет в регистрации дома по дачной амнистии?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Купил участок 3 сотки земли населенных пунктов ЛПХ могу ли я получить разрешение на строительство дома или площадь земли мала?

Какие документы нужны при покупке участка с домом на земле ЛПХ в деревне?

Проблема разрешения на строительство с фундаментом у сестры - что делать?

Возможные нарушения закона О личном подсобном хозяйстве в строительстве жилого дома на участке в деревне и способы

Что делать, если построил жилой дом на земельном участке с ЛПХ?

Как узаконить магазин на ЛПХ - варианты оформления и необходимость изменения ВРИ

2 смежных участка ИЖС.

Покупка деревенского дома с участком - проблемы с межеванием и риски для покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59