1. До обращения в Росреестр придется обращаться в местную администрацию с уведомлением о начале строительства дома. И уже на этой стадии, скорее всего, от администрации будет отказ. Если с администрацией проблем не возникнет, то с Росреестром тем более их не должно быть.

2. При отсутствии собственников соседних земельных участков (до границы с которыми дом отстоит менее 3 метров) обратиться в суд с иском о сносе может только местная администрация. Вы можете подать иск о признании права собственности на дом и возражать против иска администрации. Таких дел много, практика юристов наработана. Само по себе нарушение норм о минимальных отступах не влечет 100% снос. Даже при отступах менее метра суды сохраняют дома, отказывают в сносе (но только при грамотных действиях в суде).

3. Если недостроенный дом был как-то оформлен документально, то возможен иск о признании договора купли-продажи незаключенным.

22.08.2021, 10:33

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ

Статья 70. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17644 отзывa

Администрация не может пойти в суд с подобным иском. Те может, но суд откажет. Достроить дом и применить дачную амнистию не получится.

Если отказывает Росреестр, то нужно искать пути правового решения, в том числе в суде.

Обращайтесь за более подробной консультацией с изучением вашей ситуации в вотсапп.

22.08.2021, 01:46

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Ессентуки, стаж 31 год

3.9 234 отзывa

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ Вы вправе достроить жилой дом и до 01.03.2026 года без каких либо препятствий поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, как и уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в данном случае не требуется.

22.08.2021, 21:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста