Скажите пожалуйста имею ли я законное право продать жилье которое было признано аварийным и подлежащим сносу.

Здравствуйте!

1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.

2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:

- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);

- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.

3. Если же вышеуказанных обстоятельств нет, то вы можете свободно продать квартиру.

Здравствуйте Роман

Вы вправе продать конечно, так как вы же Собственник квартиры по ст.209 ГК.

А то, что жилье признано аварийным не означает лишение вас право собственности.

Это Ваше право по закону. И это право никак не ограничено. Только предупредите об этом потенциального покупателя, а то сделка может быть признана недействительной, т.к. Вы не сообщили существенное для сделки обстоятельство.

В соответствии со ст.209 ГК РФ владелец собственности вправе по своему усмотрению рапоряжаться своим имуществом.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, Роман! На правах собственника можете согласно ст.209 и 549 ГК РФ. Тот факт, что оно аварийное, не означает, что его нельзя продать. А не сносить его могут еще долго, несколько лет. Пока руки дойдут у администрации для этого... Так что продать можете, но в договоре укажите обязательно, что дом аварийный, подлежит сносу, чтобы покупатель не расторг договор с Вами. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

И согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ в этом случае покупатель сможет лишь получить денежную компенсацию, не более той суммы, что уплатил по ДКП Вам. Об этом он должен знать, т.к. не так давно эта статья поменялась. Согласно ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.