Как защититься от произвола соседей и сохранить комфорт жилья в коммуналке?

Здравствуйте, Анна. Соседка нарушила ваши законные права, так как она не имела право сдавать комнату в коммуналке без вашего согласия и согласия других собственников комнат в 4-х комнатной квартире.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом".

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ "собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты".

В соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу части 1 статьи 247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим, а также сдачи в аренду имущества должны осуществлять по соглашению друг с другом.

Данная правовая позиция подтверждена судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации.

В противном случае, Вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении указанных лиц, так как они были вселены в нарушение действующего законодательства.