Отказ продавца от сделки - как вернуть задаток и заключить расписку о невыкупе квартиры?

Григорий, В первую очередь, конечно, необходимо анализировать предварительный договор купли-продажи.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (действующая редакция)

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вам в принципе ни что и ни чем не грозит, в зависимости от иных конкретных условий предварительного договора, по общему правилу, у Вас возникает право на понуждение заключения договора купли-продажи. Но сам факт возврата денежных средств, выплаченных в качестве задатка является конклюдентными действием второй стороны по расторжению предварительного договора в одностороннем порядке. Другой вопрос, что поскольку задаток возвращен в первоначальном размере, обязательства, возникающие в силу императивного требования закона в случае отказа от исполнения предварительного договора, в данном случае исполнены продавцом не в полном объеме (не исполнены).

В любом случае варианта два, либо просто забыть, либо обратиться в суд за взысканием денежных средств, в размере, предусмотренном законом, а там глядишь, продавец и заключит основной договор.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации нужно анализировать условия предварительного договора купли-продажи, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос.

А расписку брать у хозяина квартиры, что он не продаст никому до конца года?

Как рассторгнуть тогда предварительный договор купли продажи по вине продавца?

Но продавец перечислил мне деньги не указав что это задаток. Как бы не получилось что я не купил у него квартиру и прошляпил сроки по договору.