Спор о задатке - продавец квартиры отказывается вернуть двойную сумму после отмены сделки из-за инсульта покупательницы

Question

Должна была состояться сделка купли-продажи квартиры 2 сентября. Я продавец и владелец квартиры, покупатель бабушка. Был осуществлен предварительный договор с внесением задатка. Но за 2 недели до заключения основного договора, бабушка попадает с инсультом в реанимацию, в результате чего позвонили ее представители (внучка) и на словах отказывается от покупки жилья. Сейчас звонит и говорит хочет переоформить договор на свою сестру, если мы не соглашаемся, требует возвращения задатка в двойном размере. Но дело в том, что у меня планы уже поменялись вынужденно и продавать теперь им квартиру не желаю. Скажите, возможно ли не возвращать им задаток, а если вернуть, то в размере той же суммы, которой он вносился? Ведь случилось непредвиденное обстоятельство.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Возможно.
Для этого нужно ничего не делать и не ходить на сделку.
Задаток перетечет в аванс (правда, если Вы конкретно не оговорили день место и время сделки).
Бабуля же не явится.
Значит она и виновата, а продлять Вы не желаете, вернете аванс и всё.

Хорошавин Артём Михайлович · Answer

Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо смотреть договор, который вы заключили. Требовать переоформить договор на другого покупателя они не имеют права по общему правилу, так же как и отказаться от его исполнения.

Удалено · Answer

Никому и ничего не возвращайте, если он вам лично не давал задаток, и не важно внучка за ним пожалует или кто-то из детей. А по задатку, нужно смотреть сам договор.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

А у них есть доверенность от бабушки?
Скажите им "дДАсвиданЯ" !
Не заключит бабушка - теряет задаток.
Даже если подтвердят, что был инсульт - ничего не меняет.
Внучка - не представитель.

Удалено · Answer

Все очень просто, обязательство по заключению договора купли-продажи у Вас возникло перед покупателем, выступившим стороной предварительного договора, и если до истечения установленного условиями предварительного договора срока, или в обусловленную договором дату Вы откажетесь от заключения основного договора, у Вас возникнет обязанность по возврату задатка в двукратном размере. И если вдруг у "сестры" хватит понимания оформить доверенность от "бабушки" на заключение договора купли-продажи от имени и в интересах "бабушки", Вы будете обязаны либо заключить договор, либо возвратить задаток в двойном размере.

Спор о задатке - продавец квартиры отказывается вернуть двойную сумму после отмены сделки из-за инсульта покупательницы

Похожие вопросы

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?

Внес задаток за квартиру а потом узнал что перепланировка незаконная.

Можно ли отказаться от продажи квартиры после истечения срока предварительного договора?

Продала дом другому покупателю, но был составлен предварительный договор с другим покупателем, что будет,

Как поступить, если супруга не согласна на подписание предварительного договора купли-продажи?

Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59