Как правильно расторгнуть договор аренды земельного участка на основании претензии оспаривающего строительство магазина?

Меня зовут Ирина. На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов права на заключение договоров аренды земельного участка, Администрация района и физическое лицо заключили договор аренды для строительства магазина в августе 2020. Срок аренды по договору составляет 18 месяцев (по февраль 2022 года включительно). Во исполнение условий договора в июле внесен задаток, после заключения договора внесена остальная сумма ежегодной арендной платы. В марте 2021 получен градостроительный план ЗУ. При обращении в проектную организацию для разработки проекта магазина, на спорном участке, проектировщик указал, что строительство магазина затруднительно и требует больших вложений, тк большая часть участка использоваться по назначению не может, поскольку вдоль всего участка проходит ручей, соответственно какое либо строительство вдоль ручья и вблизи его запрещено законом, поскольку ширина ручья и отступ от него 20 м - является водоохранной зоной. Заявитель направил в администрацию района претензию, в которой просит расторгнуть договор аренды и возместить арендную плату и расходы связанные с проведением кадастровых работ. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в кадастре и картографии. П. 6 договора определено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда по основаниям, и в порядке, установленным земельным, гражданским законодательством. Расторжение по требованию арендодателя не оговаривается. Согласно карты градостроительного зонирования, на оспариваемом земельном участке участке водоохранная зона не обозначена, в соответствии с Водным кодексом водоохранная зона не определена. В связи с отсутствием грамотного специалиста, хочется прояснить как действовать администрации после получения указанной претензии и обоснования действий. Спасибо.