Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Раздел ИЖС участка после развода - как сохранить право аренды и незавершенное строительство?

Вопрос №18680962 из г. Ярославль
опубликован 27.08.2021, 08:57

Участок под ИЖС в аренде. Право аренды приобреталось по возмездной сделке переуступка прав до брака. Во время брака началось строительство. Развод. Суд присудил по 1/2 незавершенного строительства, в разделе участка отказано. Как дальше будет разделен участок? Что можно предпринять, чтобы оставить участок за собой (я арендатор).

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федотова Ольга Юрьевна

Юрист Ярославль, стаж 7 лет

4.9 123 отзывa

Есть несколько вариантов:

1) выкупить долю объекта незавершенного строительства у бывшей супруги, и спокойно владеть и землей, и домом;

2) предложить бывшей супруге вносить половину платы за аренду земли, на которой теперь стоит ее недвижимость, пока решается вопрос. Кто собственник участка? Возможно, супругу можно включить в договор аренды. Или заключить субаренду, если это позволяет договор и если вам этого хочется.

3) размежевать участок и выделить ваши доли, тогда бывшая супруга заключит свой договор аренды и будет владеть половиной дома.

27.08.2021, 09:41

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 44 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 209. Содержание права собственности

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

Арендатор мой муж (судимся с бывшей женой более трёх лет), объект в натуре не разделен, вкладываться в строительство бывш. Не собирается, а аренда закончится через 1,5 года. Если мы разделим в натуре, через суд конечно, есть шанс оставить участок за нами, а ей только под домом.

27.08.2021, 10:23

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Это лучший ответ

Разделить землю можно только когда она находится в собственности. Ст 209 ГК РФ Участок же находится в аренде. Для изменения договора аренды согласно статьям 450-452 ГК РФ необходимо получение согласия вашего мужа. Муж ваш, естественно, такого согласия давать не будет Часть земли ни коим образом не перейдет в аренду бывшей супруге вашего мужа Бывшая жена может претендовать только на часть земельного участка, занятой под ее долей дома и необходимой для их использования

Если вы выделите в натуре свои части, то конечно у вашего мужа есть все шансы сохранить аренду земли за собой, потому что выделение долей дома в натуре не влечет к автоматическому изменению договора аренды.

27.08.2021, 10:43

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27876 отзывов

Бывшим супругам - если они адекватны - надо принять совместный план по завершению строительства, регистрации жома и получения земельного участка в собственность. ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение и иные нормы ГК РФ.

После можно будет продать участок с домом и деньги поделить в справедливой пропорции.

Если такой вариант не осуществить - то будут проблемы с участком и всем остальным - каждый ничего не получит от дома и земли Будут одни тяжбы и расходы пустые.

27.08.2021, 10:45

Спросить юриста

Разина Дарья Алексеевна

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.9 23725 отзывов

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Галина, добрый день.

В Вашем вопросе особое Правовое значение имеет тот факт, что земля находится в Аренде. Нельзя заниматься дележкой земли, если земля не в Вашей собственности.

Это запрещено.

Суд правомерно отказал.

Вам надо предпринимать меры по тому, чтобы земельный участок перешёл в собственность супругов, согласно положений статьи 35 ЗК РФ.

А так ситуация пока безвыходна..

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

27.08.2021, 17:56

Спросить юриста