Банк отказал в кредитовании покупателя - почему продавец должен вернуть задаток?

Вопрос №18682211 из г. Томск
опубликован 27.08.2021, 17:11

Question

Составлен предварительный дкп, продавец получил задаток при посредничестве Агенства недвижимости. Продавец собрал все справки и прочие документы, передал в банк для проверки. Банк назначил дату заключения основного договора купли-продажи. Однако риэлтер перезвонил продавцу и сообщил, что бак отменил сделку, указав, что есть претензии к покупателю и нужно их устранить, сказал, что вероятно к концу действия предварительного договора мы подпишем договор. Через два дня риэлтор приглашает меня приехать в агенство и составить соглашение о расторжении договора, вернув задаток покупателю. Показывает справку от банка об отказе в кредитовании покупателя. Вопрос: Почему продавец должен вернуть задаток покупателю, если банк отказал в кредитовании покупателя по его же вине?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, если в предварительном договоре условия о задатке были прописаны (о его не возврате), то можете не возвращать и при этом ничего не подписывать, так как сделка сорвалась не по вашей вине. Соглашение о расторжении не даст вам возможность задаток оставить у себя!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Продавец может не возвращать задаток. Для этого не нужно подписывать соглашение о расторжении ПДКП, а направить требование о заключении договора основного договора.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если в договоре не было указано, что задаток не возвращается, то его надо вернуть.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

И не обязан в данной ситуации возвращать задаток... Не его вина в отказе банка.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Вашей вины в расторжении предварительного договора нет. Вы не обязаны ничего возвращать - ст. 380 ГК РФ.Ничего не подписывайте!

Малахов Александр Александрович · Answer

Настя, имеются ли в тексте предварительного договора условия (обстоятельства), при наступлении или при наличии которых покупатель обязался заключить договор кп. Или предварительная сделка была безусловной. Вы ведь должны понимать, что просто так ни кто денег не подарит, и Вы должны быть к этому готовы.

27.08.2021, 17:23

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Банк отказал в кредитовании покупателя - почему продавец должен вернуть задаток?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат задатка при просрочке подписания основного договора - роль посредника (агента) в диалоге между продавцом и покупателем

Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Спор о действительности договора задатка и возврат задатка в случае несоблюдения условий

Продала дом другому покупателю, но был составлен предварительный договор с другим покупателем, что будет,

Возможность вернуть задаток и не продавать участок новому покупателю - что говорит бумажная расписка и какие риски существуют

Как поступить, если продавец не продлевает предварительный договор из-за отказа банка в выдаче ипотеки?

Можно ли отказаться от продажи квартиры после истечения срока предварительного договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59