Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Настя

Задано вопросов 5, из них VIP - 0

Томск, 27.08.2021, 17:11

Банк отказал в кредитовании покупателя - почему продавец должен вернуть задаток?

Вопрос №18682211 из г. Томск
опубликован 27.08.2021, 17:11

Составлен предварительный дкп, продавец получил задаток при посредничестве Агенства недвижимости. Продавец собрал все справки и прочие документы, передал в банк для проверки. Банк назначил дату заключения основного договора купли-продажи. Однако риэлтер перезвонил продавцу и сообщил, что бак отменил сделку, указав, что есть претензии к покупателю и нужно их устранить, сказал, что вероятно к концу действия предварительного договора мы подпишем договор. Через два дня риэлтор приглашает меня приехать в агенство и составить соглашение о расторжении договора, вернув задаток покупателю. Показывает справку от банка об отказе в кредитовании покупателя. Вопрос: Почему продавец должен вернуть задаток покупателю, если банк отказал в кредитовании покупателя по его же вине?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агинский Станислав Михайлович

Юрист Калининград, стаж 20 лет

4.8 8051 отзыв

Здравствуйте, если в предварительном договоре условия о задатке были прописаны (о его не возврате), то можете не возвращать и при этом ничего не подписывать, так как сделка сорвалась не по вашей вине. Соглашение о расторжении не даст вам возможность задаток оставить у себя!

27.08.2021, 17:15

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151860 отзывов

Продавец может не возвращать задаток. Для этого не нужно подписывать соглашение о расторжении ПДКП, а направить требование о заключении договора основного договора.

27.08.2021, 17:14

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63253 отзывa

Если в договоре не было указано, что задаток не возвращается, то его надо вернуть.

27.08.2021, 17:15

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

И не обязан в данной ситуации возвращать задаток... Не его вина в отказе банка.

27.08.2021, 17:15

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вашей вины в расторжении предварительного договора нет. Вы не обязаны ничего возвращать - ст. 380 ГК РФ.Ничего не подписывайте!

27.08.2021, 17:16

Наконец-то все понятно, благодарю!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Настя, имеются ли в тексте предварительного договора условия (обстоятельства), при наступлении или при наличии которых покупатель обязался заключить договор кп. Или предварительная сделка была безусловной. Вы ведь должны понимать, что просто так ни кто денег не подарит, и Вы должны быть к этому готовы.

27.08.2021, 17:23

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста