Как продать дом в деревне после развода и приобрести долю в квартире - советы по закону

Вопрос №18687097 из г. Омск
опубликован 30.08.2021, 11:09

Question

В 2016 году наша семья купила дом в деревне по материнскому капиталу. Всем были выделены доли по 1/4 (муж, я и 2 детей). Сейчас мы с мужем развелись, жить в деревне очень не просто (школа, больницы далеко). У меня имеется в собственности 1/4 доля в 3 комнатной квартире в г. Саратове. Можно ли мне купить ещё 1/4 долю у моей мамы, сделая собственниками своих детей. А после продать дом в деревне? Помогите советом как лучше можно по закону продать дом, т. к в деревне после развода с мужем жить не получается, и дом жалко оставлять без присмотра. У детей возраст 16 лет и 9 лет. И имеет ли мой бывший муж сейчас на этот дом право?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Для более объективного и понятного для Вас юридического разъяснения на этот вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы можете сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, продать этот дом, в которому ваши несовершеннолетние дети являются собственниками, можно при наличии следующих условий:

1 С согласия бывшего мужа (статьи 209, 246, 250 ГК РФ).

2 С разрешения Органа опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Во-вторых, без согласия бывшего мужа Вы сможете продать только свою долю собственности в этом доме с соблюдением положений статей 246, 250 ГК РФ, а доли детей с согласия отца и с разрешения Органа опеки и попечительства.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства по этому вопросу, где Вам подробно разъяснят, что нужно сделать, чтобы получить разрешение от него на продажу долей собственности детей в этом доме.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот вопрос было полезным для Вас.

Всего Вам доброго.

Возный Евгений Викторович · Answer

Здравствуйте, для точного ответа по Вашей ситуации, лучше обратитесь за консультацией в личные сообщения.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Ольга!

1. Муж собственник 1/4 доли в доме, следовательно право имеет.
2. Продавайте дом, отдавайте мужу 1/4 долю в денежном эквиваленте.
3. Можете еще купить у мамы и оформить на детей, закон это не запрещает.

Соловьева Анастасия Васильевна · Answer

Добрый день! Ольга, доли оформлены официально через нотариуса и зарегистрированы в росреестре? Материнский капитал весь ушел на приобретение этого дома? Купить 1/4 в квартире у мамы и оформить на детей Вы можете. При продаже дома Вам необходимо получить разрешение в опеке и попечительстве. Разрешение на продажу дома будет только в том случае, если Вы докажете, что покупаете (предоставляете) детям другое жилье, не ухудшающее их положение и по площади не меньше, чем у них было. В противном случае получите отказ. Ваш муж имеет право на оформленную 1/4 доли. Поэтому при продаже дома он получит стоимость этой доли.

Как продать дом в деревне после развода и приобрести долю в квартире - советы по закону

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Бывший муж не получил долю в квартире - правда или нет?

Возможно ли продать доли в частном доме, оформленные на материнский капитал в 2013 году?

Каковы права бывшего мужа в отношении дома, купленного по материнскому капиталу?

Конфликт в семье - вопросы собственности и раздела квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59