Риски и проблемы при приобретении недвижимости в ипотеку - задаток, налоги и некомпетентность агента

Наш вопрос касается приобретения недвижимости. Мы хотели приобрести в ипотеку 2 комнаты в Санкт-Петербурге стоимостью 2,3 млн. Продавец озвучил и прописал в договоре о задатке намерение указать в договоре купли-продажи 1 млн. руб, т.к. комнаты находятся в его собственности менее 3 лет и он не хочет платить налог. Агент которого мы наняли для сопровождения сделки на вопрос о том чем мы рискуем, сказал ничем. Мы спокойно отдали залог. Как выяснилось позже (на платной консультации у юриста) мы рискуем оказаться с 1 млн. на руках в случае расторжения договора купли-продажи, ещё и получим репутацию неблагоприятного покупателя. Из бумаг, которые нам дали когда оформляли налог, видна реальная сумма и прописано намерение продавца указать 1 млн. В процессе переговоров продавец согласился прописать полную стоимость (залоговые бумаги остались без изменения условий), если мы разделим с ним этот налог. Нас снова пытались ввести в заблуждение: агент (которого мы наняли за свои деньги) сказал, что сумма облагаемая налогом составит 2,3 млн руб из которых мы платим налог с 1,3 млн, а продавец с 1 млн (выяснилось что этот 1 млн, не облагается налогом вообще, а мы должны заплатить всю сумму налога, который по закону должен платить продавец). В итоге у нас не принимают документы на ипотеку (могут принять только через месяц, когда будет пол года стажа (муж работает на предприятии год, просто в течении года его по трудовой переводили с одного ООО на другое, ни фактическое место работы, ни род деятельности не менялся). Идея сначала найти вариант и внести залог, а потом податься на ипотеку принадлежит нашему агенту. В результате у нас сложилось понимание, что никто нам ничего продавать не собирался, а просто хотели заработать 50 т.р. Считаю данную ситуацию вопиющим нарушением прав как со стороны продавца, так и со стороны агента! Можно ли вернуть залог с агентства, которое представляло продавца? Или с агента которого наняли мы сами (его услуги стоят 120 т.р.), на основании его некомпетентности или в связи с намерением заключить незаконную сделку? Можем ли мы рассчитывать на моральную компенсацию (я на 9 месяце беременности-эти проблемы и переживания мне совершенно ни к чему), а также взыскать с агента сумму потраченную на юридическую консультацию (потому что предупредить нас о рисках должна была она, а не мы сами должны ыли об этом узнавать). Заранее большое спасибо)