Заключить дкп вы сможете, но не сможете зарегистрировать право собственности за собой, в связи с ограничением по регистрационными действиями в форме ипотеки.

Для того, чтобы вам оформить сделку нужно погасить ипотеку, снять ограничения и зарегистрировать право в Росреестре.

Можно заключить с продавцом предварительный договор купли продажи в порядке ст.429 ГК, где отразить по пунктам условие заключения основного договора после погашения ипотеки.

Для составления данного договора вы можете обратиться к нотариусу либо к юристу на сайте.

03.09.2021, 08:18

Спасибо за ответ полезен

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43510 отзывов

Евгений, пока объект недвижимсти в ипотеке, то данный объект является предметом залога у кредитной организации, переформить на себя вы не сможете, увы.

03.09.2021, 08:14

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13544 отзывa

Здравствуйте, Евгений! Для того, чтобы продать объект, приобретенный с использованием ипотечных средств, продавцу необходимо получить у банка согласие в соответствии со ст. 37 Закона Об ипотеке № 102-ФЗ. Если такое согласие будет получено, можно обращаться в Росреестр для регистрации перехода права.

03.09.2021, 08:17

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Купить можно, но с согласия залогодержателя, либо опять же в ипотеку, либо сумма по договору пойдет на погашение кредита прежнего собственника.

03.09.2021, 08:19

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Ну поскольку жилой дом и земельный участок обременен правами кредитной организации, хотите ли Вы или нет, Вам необходимо общаться с этой организацией, и если и собственник и банк согласны с тем, что Вы погасите долг собственника, оформляйте сделку.

03.09.2021, 09:17

Ответ конкретный

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста