Покупка квартиры в рамках исполнительного производства - решение суда и оценка имущества влияют на размер долга

Уважаемый Павел, да такой риск существует. Но тут нужно разбираться еще и в том, какой % долга был к моменту подачи иска и вынесения судебного решения. Вообще-то, по ГК нельзя обращать взыскание на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Если на момент вынесения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сумма долга составляла тоже менее 5 %, то и последующие торги также могут быть признаны недействительными. Но есть и иные аспекты, по которым торги могут признать недействительными без недействительности самого решения об обращении взыскания. Например, проведение торгов с нарушением порядка. Установление цены не соответствующей оценочной или средне-рыночной, такое тоже может быть. В любом случае, вам останется только ждать, будет ли подана жалоба самим должником или нет и каково по ней будет решение. Денежные средства, если долга осталось 100 тр, выплаченные вами за квартиру, поступят в распоряжение самого должника за вычетом остатка в 100 тысяч. Если же он оспорит и признают торги недействительными, то денежные средства, которые должны, по идее находится где-то на депозите судебных приставов или организатора торгов, будут вам возвращены.

Всего наилучшего!

Долг на момент решения суда 1 млн 900 тр. Стоимость оценочную оспаривать не будут. Цена выросла в процессе торга от начальной на 50%. Все деньги за вычетом 100 тр уже перечислены должнику.