Продажа жилья с судебным актом - безопасно ли покупать за наличку и почему банк отказал?

Здравствуйте, Антон Игоревич! Банк мог отказать по причине того, что у заемщика может быть плохая кредитная история либо потому, что его текущая ситуация по доходам не удовлетворяет риск-менеджементу банка, т.е. есть риск невозврата кредита (ст.819-821 ГК РФ). А тот факт, что прошло аж почти 5 лет с процедуры банкротства делает сделку безопасной в том смысле, что по основаниям, предусмотренным требованиями Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" оспорить сделку не получится (ст.166-181 ГК РФ). Насчет же в принципе безопасности сделки, Вам вряд ли даст более определенный ответ, т.к. споры относительно жилья могут быть по самым разным основаниям. Если есть возможность взять за наличку, берите за наличку. Не за чем впутывать сюда другое лицо.

Данный объект недвижимости можно смело покупать за наличный расчет.

Банк отказал в кредите по собственным соображениям безопасности по конкретному лицу (причина отказа не имущество).

Если право собственности продавца подтверждается выпиской из ЕГРН и этой же выпиской подтверждается отсутствие обременений на собственность, то спокойно можно проводить сделку.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Не рекомендую покупать сомнительный объект, тем более, когда банк отказал в продаже продавцу.

Продавец может быть признан банкротом, сделка будут оспорена ФУ - ст. 61.1,с т. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)".

Советую с юристами банка обсудить детально возможные варианты и риски, если уж так хочется купить этот сомнительный объект.

Антон Игоревич, добрый день.

У Вас есть право отказаться от покупки объекта недвижимого имущества, который у Вас вызывает сомнения в частности, личность продавца.

Так например, банк мог отказать по причине или плохой кредитной истории, а также, вероятнее всего, связано с процедурой банкротства.

Сделка будет оспоримой! Это следует из статьи 61.1,с т. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021).

В таком случае конечно имеются риски.

Однако отмечу, что если вы будете покупать за наличку, располагая сведениями, что права собственности у продавца подтверждаются выпиской из ЕГРН, и в ней нет обременений на эту собственность, то можно проводить сделку.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте!

Если по объекту банк одобрил, то это не говорит о том что недвижимость не в порядке, по недвижимости нет вопросов у банка, а именно по заемщику встал вопрос, у заемщика скорей всего плохая кредитная история, либо есть какие-то сомнения.

За наличку конечно же можете купить.

По поводу объекта я Вам, советую с документами на недвижимость обратиться к юристу и еще раз проверить на юридическую чистоту.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Всего Вам наилучшего!

Уточню: отказал не заемщику, а продавцу объекта.