Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Продажа квартиры после банкротства - проблемы с кредитованием и страховкой титула. Сможет ли нотариус заверить сделку?

Вопрос №17711800 из г. Москва
опубликован 22.08.2020, 17:00

Прошел процедуру банкротства (дело завершено) 3 года назад с исключением квартиры из конкурсной массы. Нужно продать квартиру в связи с переездом - банки отказываются кредитовать сделку, страховые отказываются страховать титул. Есть потенциальный покупатель за свои деньги готовый купить, но он хочет нотариальное заверение сделки. Заверит ли нотариус сделку?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочнев Сергей Вячеславович

Адвокат Рузаевка, стаж 27 лет

4.9 2276 отзывов

Здравствуйте.

Прошедшее банкротство никак не ограничивает Ваши права по распоряжению имуществом.

Отметим, что вообще для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок, но Ваш случай к таковым не относится.

ОСНОВАНИЙ для нотариуса оказать в нотариальном удостоверении Вашего договора нет.

Обратиться можете к любому нотариусу.

22.08.2020, 17:09

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Это лучший ответ

Здравствуйте, Александр! Удостоверит. Раз квартира исключена была из конкурсной массы, то может быть предметом гражданского оборота, в т.ч. по сделке купли-продажи квартиры (ст.549 ГК РФ). А продать можно и без ипотеки, раз банки и страховые перестраховываются. А раз есть покупатель, то проблем нет. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Та что можно и без этого обойтись. Разве что стороны настаивают, вернее одна из сторон.

22.08.2020, 17:02

Спросить юриста

Попов Михаил Николаевич

Юрист из города Уфа

4.7 132 отзывa

Нотариус проверяет законность сделки, сам договор купли-продажи и заверяет его.

Оснований в отказе нотариуса от заверения по причине Вашего банкротства не вижу.

Кроме того ФЗ « Основы законодательства РФ о нотариате «.

Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

23.08.2020, 13:11

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры после банкротства - проблемы с кредитованием и страховкой титула. Сможет ли нотариус заверить сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Похожие вопросы