Проблема с подключением воды в квартире из-за отсутствия документов на землю

Question

Ситуация такая. Мы купили квартиру в доме из двух квартир, на участке оформленом под многоквартирку. Хотим провести воду, в водоканале отказывают так как на землю нет документов. Они требуют что бы земля была в собственности нашей, но это не возможно так как у нас квартира, а не дом.. Мы объясняем что земля оформлена под многоквартирный дом, но в выписке с ЕГРН участок вообще не указан. Я думаю заказать расширенную выписку, но что дальше делать не знаю..

Елесин Александр Владимирович · Accepted Answer

Если Ваш дом реально значится как МКД (это надо уточнить), то земля под ним принадлежит жильцам МКД - 
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 16
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 16
 
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Участок надо поставить на кадастровый учет - это проблема некая. Хотя решается!

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Придётся межевание проводить, скорее всего. В Вашем случае можно провести раздел и перевести в отдельный частный дом каждую квартиру, если есть отдельные входы и конструкция позволяет. Это возможно на основании норм ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Корнеев Дмитрий Евгеньевич · Answer

Оформить землю то возможно, но так сказать "вскладчину" - всем собственникам по дом т.к. под квартирой земля не предусмотрена. Если у вас 2 квартиры и более стройки не будет, то создавайте ТСЖ и под его решение проводите оформление земли.

ГК РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Олеся, добрый день.

Да, закажите расширенную выписку.

Пока правомерно отказывают.

Надо всем собственникам (у Вас многоквартирных дом из двух квартир) провести работы по межеванию и оформлять земельный участок.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности

(п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Проблема с подключением воды в квартире из-за отсутствия документов на землю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Столкновение двух хозяев - как решить конфликт с соседями из-за водопровода в общем доме?

Долевое владение собственности и вопрос по воде.

Вода проведена, но отсутствует договор с водоканалом - грозит ли штраф за самовольное подключение?

Несанкционированное подключение к частному водопроводу - что делать и как защитить свои права?

Вопросы подключения водопровода на даче и возможности самостоятельного подведения воды от ближайшей городской трубы.

Водоканал требует новый проект для отдельного подключения - можно ли отказаться?

Как решить проблему прорыва водопровода на участке, которым владеет несколько соседей?

Кто оплачивает подвод трубы до границы участка при строительстве индивидуального жилого дома и можно ли заменить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59