В случае моего владения большей доли в квартире, какие будут мои права при проживании, продаже или обмене квартиры?

Я живу в семье, которая состоит из трех человек: отец я и моя сестра. Все совершеннолетние. Мы проживаем в двухкомнатной (15 кв.м. и 18 кв.м.) приватизированной квартире, которая находится в долевой собственности. У отца есть в частной собственности дача, которую он приобрел 10 лет назад, являясь ее единственным владельцем. Он хочет оставить дачу сестре. 1. Может ли он завещать дачу сестре, а мне оставить большую часть своей доли в квартире на сумму соразмерную стоимости дачи определенную на момент составления завещания. Как эту долю нужно указать в завещание (в процентах, метрах или еще как-то)? Может быть, возможны другие выгодные для меня варианты? 2. Возможно ли эту же проблему решить не через завещание, а путем дарения, т.е. составить договор дарения с пожизненным содержанием и распределить собственность так, чтобы к моей доле прибавилась часть доли отца, соразмерная со стоимостью дачи? 3. В случае моего владения большей доли в квартире, какие будут мои права при проживании, продаже или обмене квартиры? 4. Может ли отец завещать дачу двум наследникам в равных долях? 5. Какие могут быть еще варианты для соблюдения моих интересов? И что мне нужно сделать, чтобы в полной мере защитить мои интересы?