Наследственное дело на мать - два брата станут собственниками комнаты в коммуналке - может ли один из них продать свою половину?

Question

Ситуация:
Семья: мать, отец, два сына. 
Умирает отец. 
Оставшиеся трое подают документы на наследство. 
Спустя полгода умирает мать, не успев получить документы на наследство (машина, комната) 
Один сын документы получил, второй (алкоголик, наркоман) право на наследство заявил, но документы не получил.
Сейчас открыли наследственное дело на мать. 
Получается, наследника на имущество два брата. 
Есть комната в коммунальной квартире, где собственниками были все четверо. 
То есть сейчас, после вступления в наследство маминого через полгода, у комнаты будет два собственника: два брата. 
Как мы понимаем, второй брат так же не будет забирать у нотариуса свои документы. 
Вопрос: может ли первый брат, получив свои документы на комнату (половина комнаты) и выписку из Росреестра, распоряжаться своей половиной и продать ее? Естественно, по закону сначала предложив купить ее брату и другим жильцам квартиры (комната находится в коммуналке)?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина Да может первый брат распоряжаться своей долей, предварительно предложив на выкуп 2 брату и другим совладельцам в порядке ст.250 ГК (можно известить письмом заказной почтой, можно нотариально оформить отказные) В соответствии с ч.2 ст.250 ГК Продавец доли (первый брат) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У брата есть право распорядиться своей доли с учетом ст. 250 ГК РФ.

Милованова Елена Владимировна · Answer

Да, может, соблюдая правила продажи доли. Все верно, предложить второму собственнику, другим жильцам квартиры предлагать не нужно, если они не являются сособственниками. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте,
Разумеется, оформив документы, своей долей собственник вправе распоряжаться, в том числе и продать.

Наследственное дело на мать - два брата станут собственниками комнаты в коммуналке - может ли один из них продать свою половину?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Было два наследника на квартиру, один умер, имеют ли его дети право первой очереди наследства?

Как увеличить долю наследства в случае смерти родителей по закону и по праву представления?

Наследование бабушкой - имеет ли семья умершего сына право на наследство?

Спор о наследстве - имеет ли сын право на долю бабушки после смерти матери и отчима?

Какова доля наследства сына, если мать не претендовала на половину квартиры, принадлежащую отцу?

Может ли сестра с просроченным паспортом претендовать на наследство после того, как другая сестра отказалась?

Вопросы наследства - Дочь не приняла наследство, но собирается подать в суд - есть ли шансы на получение доли?

Несоблюдение срока вступления в наследство - возможность восстановления и вопросы госпошлины

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59