Как заставить квартиросъемщика оплатить техническое обслуживание общего имущества?

Нужно пояснить, что это его обязанность, предусмотренная ст. 153-154 Жилищного кодекса РФ. В случае неоплаты содержания общедомового имущества будет копиться задолженность, которая будет взыскана с него с пеней, размер которой установлен ст. 155 ЖК РФ.

Здравствуйте!

1. Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество МКД принадлежит на праве общедолевой собственности только собственникам помещений в МКД.

2. Соответственно, согласно части 2 ст.154 Кодекса оплата за техобслуживание общего имущества МКД включена в структуру оплаты именно только для собственников помещений.

3 . Структура оплаты для "квартиросъемщиков" (правильно они называются-наниматель по договору соцнайма) определена в части 1.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

-плата за наем жилого помещения;

- плата за коммунальные услуги.

4.Плата за коммунальные услуги, согласно части 4 указанной статьи ЖК РФ включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. То есть, содержание, техобслуживание общего имущества МКД не относится к коммунальным услугам, Это услуга жилищная (и в этом вся разница), соответственно оплачивать техобслуживание общего имущества наниматель по договору соцнайма, наниматель не обязан, это обязан делать только собственник

5. А собственником квартиры, пользуемой по договору соцнайма является орган местного самоуправления, то есть- администрация города, на которую, соответственно, и возложена обязанность по оплате содержания, обслуживания общего имущества собственников МКД.

6. Таким образом, "квартиросёмщик",т.е. наниматель квартиры по соцнайму, не обязан платить за обслуживание общего (не принадлежащего ему) имущества, это обязан делать собственник-администрация города.

Люда, добрый день!

Вы ему выдайте в распечатанном виде выдержку из Жилищного Кодекса РФ, а именно статью 154 ЖК РФ в которой указано, что наниматель:э обязан вносить:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)

Понятие техническое обслуживание входит в понятие содержание жилого помещения!

Укажите ему на ответственность в виде начисления пени.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Люда!

Вам следует направить квартиросъемщику информационное письмо, в котором Вы опишите норму закона, в силу которой предусмотрена обязанность квартиросъемщика оплачивать за техническое содержание общего имущества, а это согласно ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В случае не исполнения обязанностей по оплате, у Вас есть право взыскать задолженность за техническое обслуживание общего имущества в судебном порядке.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, во первых данные условия должны прописываются в договоре и они должны исполняться квартиросъемщиком. Он обязан оплачивать то, что согласовал с вами, как с наймодателем в том числе все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Здравствуйте.

1. Во-первых, объяснить, что техническое обслуживание входит структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги по смыслу ст.154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В свою очередь, в содержание и текущий ремонт общего имущества включены работы согласно разделу 2 (требования к содержанию общего имущества) Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

2. Во-вторых, объяснить также, что в случае неисполнения данной обязанности для нанимателей жилых помещений, в том числе, предусмотрена ответственность также в виде пени в соответствии с частью 14 ст.155 ЖК РФ:

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

3. Кроме того, невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения (ст.83 ЖК РФ) и применения к нему такой меры ответственности, как выселение из жилого помещения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв.м на каждого члена семьи):

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

С уважением.