Продам капитальный гараж без земли в гаражном ряду со всеми документами, покупатель требует аренду земли - правильно ли это?

Вопрос №18709752 из г. Владивосток
опубликован 08.09.2021, 09:18

Хочу продать капитальный гараж. Гараж находится в гаражном ряду. Не гск. все документы на гараж в норме. На землю нет ничего. Покупатель затребовал взять мне землю в аренду. А что нельзя продать гараж без аренды земли. Пусть купит и оформляет на себя аренду. Все равно потом придется на него аренду переписывать. Зачем лишние телодвижения. Или я не прав.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ердякова Елена Александровна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.9 2392 отзывa

Здравствуйте

Покупатель получит при покупке по ст 545 ГКРФ то Право, какое было у Вас на дату сделки

Не обязательно оформлять Аренду для этого

Вы правы

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. ...ст 552 ГКРФ.

08.09.2021, 09:35

Большое спасибо за консультацию. Всё доходчиво и ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 545. Субабонент

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 606. Договор аренды

Милованова Елена Владимировна

Юрист из города Томск, стаж 20 лет

4.8 125 отзывов

Правы, можете продавать без оформления права на землю.

08.09.2021, 09:32

Спасибо. Всё понятно.

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Вы совершенно верно мыслите, оформлять Вам на себя договор аренды земли ст.606 ГК РФ перед продажей гаража нет никакого смысла, объясните это покупателю. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации.

08.09.2021, 09:42

Всё понятно. Коротко и ясно с указанием статей. Благодарю.

Спросить юриста