Можно ли заключить договор на аренду квартиры, если наймодатель не является ее собственником?

Здравствуйте, Максим!

Нет, Такой договор не пройдет.

Т.к. он не является собственником (ст. 30 ЖК РФ, ст. 608 ГК РФ).

Более того, если выяснят что он там сам не живет, а сдает ее, то квартиру он может потерять.

Так что от такого договора проблемы будут и у Вас и у него.

Надо искать другой вариант.

Здравствуйте!

1. В вашем случае речь идет о поднайме жилого помещения, в этом случае вы также имеете право на компенсацию оплаты за поднаем согласно Приказа Министра обороны РФ № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений".

2. В пункте 4 указанного Приказа определено, что для оплаты необходимо представить также-копию договора поднайма жилого помещения.

3. Сирота может пользоваться квартирой как по договору специализированного найма (в течение 5 лет со дня получения квартиры), после 5 лет-уже по договору соцнайма.

4. У сироты есть договор пользования квартирой, смотрите его-если квартира по договору спецнайма (т.е. ещё не переведена в соцнайм), то он не имеет права вообще сдавать её в поднаём.

5. Если же уже квартира переведена в соцнайм и у сироты имеется договор соцнайма, то может сдавать, но только с разрешения Департамента городского имущества.

6. Таким образом, если у сироту имеется именно договор социального найма (не специализированного), и имеется разрешение ДГИ на сдачу квартиры в поднаем, то вы можете заключить договор поднайма, и представить копию такого договора для выплаты компенсации.

7. В таком случае, в вашем договоре поднайма вы и укажете, что сирота пользуется квартирой по договору соцнайма (дата заключения, с кем заключен).

Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений" определяет порядок и основания для выплаты компенсации на найм жилья

В данном Приказе сказано: Решение о выплате денежной компенсации принимается на основании рапорта (приложение № 1 к настоящей Инструкции), к которому прилагаются следующие документы:

копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Обратимте внимание на слова "заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации "

Относительно договора найма есть статья 671 Гражданского кодекса РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Относительно договора поднайма смотрим статью 685 ГК РФ где сказано

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель..

Что мы получаем применительно к вашей ситуации: у вас имеет место неправильное применение терминов.

Наймодатель-это собственник жилья.. Вы пишите что у хозяина квартиры она находится в найме Следовательно он является нанимателем, а не наймодателем У вас получается имеет место заключение не договора найма, договора поднайма, компенсация за поднайм предусмотрена вышеуказанным Приказом

Таким образом, если собственник квартиры (он же наймодатель) даст согласие нанимателю (он же сирота) на сдачу вам в поднайм тогда такой договор пройдет А договор найма здесь ни как не пройдет потому что такой договор заключается между наймодателем (собственником жилья) и нанимателем и в роли нанимателя будет выступать вы У вас присутствует неправильное понимание относительно того, кто является наймодателем квартиры. Наймодатель-это всегда собственник.

Максим, добрый день!

Нет, к сожалению, такой договор не может, в целях получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, согласно Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.

Нужно, чтобы был собственник (209 ГК РФ) жилого помещения, а он не собственник.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте.

Не подойдёт вам договор из вашего вопроса.

Так как человек не является собственником помещения, ст.209 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Человек из вашего вопроса не вправе распоряжаться чужим имуществом.

Правовое основание - Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений".

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!