Как перейти от долевой собственности к частной - присвоение разных номеров квартирам и другие нюансы.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрен ст. 252 ГК РФ. Способов всего два.

Первый. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Между всеми сособственниками заключается соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности. Данное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после такой регистрации.

Второй. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. Обращаетесь в суд, делаете строительно-техническую экспертизу (ее цель определить, имеется ли техническая возможность раздела дома в натуре, т.е. оборудование для каждого собственника отдельного входа, выделение жилых помещений и подсобных помещений). Если экспертиза даст добро, то суд вынесет положительное решение.

С землей немного сложнее. Раздел земельного участка также возможен только при наличии возможности его делимости. Итогом раздела земельного участка должно стать появление двух юридически обособленных объектов. И вот тут вся засада. Законами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления установлены минимальные размеры для земель соответствующей категории и вида разрешенного использования. Менее таких размеров деление земельных участков не допускается.