Как решить вопрос выкупа доли квартиры у племянника - купля-продажа или дарственная?

Здравствуйте. Если Вы собрались выкупать долю у племянника для сына, то оформлять только договором купли-продажи. Сын ещё налоговый вычет сможет получить 13 процентов от суммы. А в случае дарения будет платить налог.

Здравствуйте!

Такие сделки сейчас удостоверяет нотариус.

Надо идти к нотариусу.

Он все вам оформит, скажет какие документы нужны.

Ст. 250 ГК РФ.

В ВАШЕМ СЛУЧАЕ МОЖЕТЕ, КАК ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ САМОЙ И ПОДАРИТЬ СЫНУ КВАРТИРУ, ТАК И ПОДАРИТЬ СЫНУ СВОЮ 1/2 ДОЛЮ, А ЗАТЕМ ОН САМ ВЫКУПИТ. В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ПРИ ДАРЕНИИ СЫНУ НЕ НУЖНО БУДЕТ ПЛАТИТЬ НАЛОГ.

ДЛЯ ПОКУПКИ ДОЛИ НУЖНО заключить ДКП и затем обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Для оформления сделок с долями обратитесь к НОТАРИУСУ. Все решается легко.

Здравствуйте!

1.По вашей информации, племянник хочет, чтобы вы выкупили у него его долю, так получается.

2. Если он действительно хочет чтобы у него именно выкупили долю и получить деньги, то договор дарения заключать нельзя, так как такая сделка будет притворной согласно ст.170 Гражданского кодекса РФ, и в любое время может быть признана недействительной.

3. Поэтому, согласно закона-следует заключить договор купли-продажи. Поскольку речь идет о продаже доли, то для заключения договора купли-продажи нужно обращаться к нотариусу.

4. После оформления сделки, нотариус самостоятельно направит договор в Росреестр для регистрации права собственности. Так что вам более никуда ходить не придется, только к нотариусу.

5. Если племянник владеет долей более 3 лет (срок исчисляется со дня смерти наследодателя), то платить налог с продажи доли ему не нужно. Или же если продает её по цене менее 1 млн. рублей.

Наталья Александровна, добрый день!

Ваш вопрос, как я поняла, связан выражением конкретно Вашей воли.

Как мне быть сделать куплю продажу или дарственную своему сыну.

В таком случае решать только Вам, договор дарения этой доли (572 ГК РФ) или договор купли - продажи (549 ГК РФ).

Поскольку это доля, то оформлять к нотариусу.

Что касается племянника, то Вы вправе выкупить эту долю через договор купли продажи , а далее уже подарить всю квартиру сыну.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Наталья Александровна!

Я думаю, что Вы имеете ввиду выкуп доли у Вашего племянника для сына.

Это можно сделать только Вам, как собственнику другой доли, на основании ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ

И только после приобретения этой доли Вы, руководствуясь ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получаете права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Т.е. Вы можете эту долю подарить Вашему сыну, заключив с ним договор дарения в соответствии со ст.572. Договор дарения ГК РФ

Других вариантов у Вас нет

Здравствуйте, у вас несколько вариантов, выбирайте, какой вас больше устроит:

-первый вариант, вы покупаете у племянника его 1/2 долю и дарите ее своему сыну;

- второй вариант, вы даете сыну денежные средства и он сам покупает у своего двоюродного брата 1/2 долю, напрямую;

- третий вариант, племянник просто дарит долю вашему сыну, а вы ему просто даете денежные средства, перечислив их ему на расчетный счет или под расписку.

Выбирать вам, все зависит от ваших отношений с племянником.

Если вы не хотите покупать долю у племянника, а просто переоформить свою на сына, то лучше делать через дарения, тогда согласие второго собственника (племянника) запрашивать не придется, да и налога ни какого не будет.

Дарение будет происходить через нотариуса, купля продажа через МФЦ и Россреестр напрямую.

Договор дарения этой доли (572 ГК РФ) или договор купли - продажи (549 ГК РФ).

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.