Акт о заливе квартиры составлен с нарушениями - можно ли признать его недействительным?

Акт о заливе квартиры составлен без присутствия собственника жилья (был муж собственницы-М., который даже не зарегистрирован в этой кв.).

Предполагаемых виновников (нас) на осмотр не пригласили, в акте указали, что мы дверь не открыли, но мы работали в это время удаленно из дома, справки с работы имеются.

Свидетель-М. подтвердил на заседании, что не поднимался к нам с комиссией во время составления акта.

Также в Акте указано, что комиссия состояла из 3-х человек, но свидетель М. подтвердил, что комиссия состояла из одного человека.

Фото и видео-фиксация при осмотре не велась.

Никакими приборами (влагомером) комиссия не пользовалась (это тоже подтвердил свидетель).

У нас последний этаж, выше тех. этаж, который протекает, по подъезду следы подтеков.

Комиссия не обследовала тех. этаж и смежную с нами квартиру, чтобы установить источник залива.

Однако, в акте от 18.11.20 они указали, что 08.11.20 произошел "бытовой залив из вышерасположенной квартиры".

У нас сделана гидроизоляция, живем 2,5 года. Возможно, это старые следы заливов или вода прошла по панелям (на фото истца видно, что отслоилась штукатурка потолка как раз по шву панелей).

Акт составлен с нарушением Приложения 2 к приказу УГЗ и УЖКХиБ от 12 марта 2001 г. № 55-48/1.

Можно ли его признать недействительным и исключить из материалов дела?