Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Риэлтор настаивает на спорном пункте в договоре купли-продажи квартиры в равнодолевой собственности - как правильно сформулировать ответственность продавца?

Вопрос №18728969 из г. Москва
опубликован 15.09.2021, 18:29

Продаем с сыном квартиру. Она у нас в равнодолевой собственности. Риэлтор продавца настаивает на пункте в договоре купли-продажи, который звучит так:

19. Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора) пришли к соглашению, в случае расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов или вследствие предъявления, претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия.

Квартиры у Покупателя по решению суда, Продавцы обязуются предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением Квартиры, при этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до исполнения выше оговоренных обязательств.

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно такое требование риэлтора и как правильнее было бы сформулировать ответственность продавца в случае расторжения договора по указанным причинам?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65271 отзыв

Правомерно.

Вы вправе не соглашаться

Но это не имеет значения, так как закон содержит норму ст.167 ГК РФ, что:.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

И ст.15 ГК РФ.

15.09.2021, 19:34

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

8 800 505-91-11

Юрист из города Калининград, стаж 5 лет

3.7 4 отзывa

Эта фраза защищает покупателя, т. к. заранее устанавливается условие, при котором ему фактически гарантируется возможность приобретения иного жилья. Если вы добросовестный продавец, то страшного ничего нет. Вы можете сделать оговорки по факту своей вины. Только это нужно делать с юристом агентства или брать расходы по своему варианту договора на себя.

15.09.2021, 18:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44294 отзывa

На мой взгляд, полностью бредовая формулировка, мало ли по каким основаниям третьи лица предъявят претензии к Покупателю?

Может покупатель после покупки на следующий день ее в банк заложит, платить кредит не будет, банк квартиру через суд изымает и соответственно у Вас появляется обязанность купить ему другую квартиру? Бред, но из буквального понимания формулировки это следует!

16.09.2021, 08:37

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59