Продаем квартиру, выделяли доли детям в 2019 году - вопросы налогообложения и скидка до 1 млн рублей

Вопрос №18733910 из г. Кострома
опубликован 17.09.2021, 14:50

Question

Продаём квартиру, куплена 2007 г., но выделяли доли детям в 2019 г. Будет ли подоходный налог? И как применится скидка в 1000000, на каждого человека или на сделку?

Юридическая Консультация "E911 Group" · Accepted Answer

Налог рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько вариантов вычета. Чтобы им воспользоваться, нужно документально подтвердить расходы на покупку квартиры. Для подтверждения расходов, как правило, предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие.

Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

1. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Продаем квартиру, выделяли доли детям в 2019 году - вопросы налогообложения и скидка до 1 млн рублей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог на продажу квартиры - кто должен заплатить, если доли выделены родственникам?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству в возрасте 70 лет?

Возможность использования налогового вычета в 1 млн. рублей при продаже квартиры несколькими собственниками

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости, приобретенной за 770000 рублей в 2019 году и проданной за ту же цену в 2020 году?

Как получить возврат подоходного налога за детей

Требование налоговой - нужно ли платить подоходный налог с доли детей при продаже квартиры

Как расчитать сумму НДФЛ за детей при продаже и приобретении квартир в ипотеку с использованием материнского капитала?\nЧто делать

Возврат подоходного налога по ипотечным процентам при приобретении доли в квартире в 2012 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59