Продали мою квартиру после погашения долга - где мои деньги?

Question

26 августа по исполнительному производству я перевела 280 тыс руб в погашение долга и отнесла чек приставу. Предупредив, что ещё 100 тыс переведу. ОН все принял, а 27 августа квартиру мою продали, неизвестно кому и как? Прописана я и мой н/л сын и дочь с н/лет сыном. Что это, где мои деньги?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Указанные Вами отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

-
В действиях пристава есть нарушения, ситуация непростая. Нужно понять, писали ли Вы заявление приставам о рассрочку платежа? 
Торги такая вещь. Вам только сейчас остаётся обратиться в суд и искать там защиты.
Шансы есть оспорить торги, признать их недействительными.
Возможно, что квартира была реализовано по цене, значительно ниже рыночной в результате сговора на торгах, либо заниженной оценки квартиры.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

Каким образом продали вашу квартиру и кто продавал? Нужно больше подробностей.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Ирина! Судя по всему речь о реализации имущества должника согласно ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Однако согласно п.5 ст.4 вышеназванного Федерального закона исполнительное производство должно осуществляться на на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Однако в данном случае этот принцип был нарушен. Вам стоит обратиться в районный суд, чтобы оспорить продажу квартиры с публичных торгов. Если получится оспорить результаты торгов, то сможете вернуть квартиру. Если не получится, то деньги в любом случае должны вернуть. Опять же согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Но раз продали, то либо жилье не единственное, либо было в залоге у банка (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), что давало право на обращение на нее взыскания.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Вы вправе оспорить решение суда, если стоимость квартиры была занижена, нарушены ваши права. Нужно смотреть решение и др документы. Можете обратиться в личку к юристу за помощью ст 779 ГК РФ.

Пожарова Наталья Дмитриевна · Answer

Ирина, здравствуйте!

Кто же Вам посоветовал перед торгами переводить неполную сумму по исполнительному производству. Нужно было полностью гасить долг. Только в этом случае, в связи с исполнением обязательства торги были бы отменены.

Никаких отсрочек не бывает, если назначены торги по квартире. Торги организовывают не приставы а специализированные организации и и.п.

Вы на каком этапе взяли адвокатов? Если в суде, при обращении взыскания на квартиру, должны были заявить о несогласии с оценкой квартиры и назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры. Если после вступления решения суда в силу, они уже ничего не могли сделать.

Признать торги недействительными очень непросто. Но В Вашей ситуации стоит заявить иск в суд о признании торгов недействительными.

Обжаловать решение во все инстанции. Это позволит Вам проживать в квартире до выселения Вас в судебном порядке не менее года, полтора. Так как и последующее решение о выселении тоже обязательно обжалуйте.

ГК РФ Статья 449.1. Публичные торги

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)