Проблема с вентеляционной трубой на моем балконе - что делать?

Question

Я живу на втором этаже 2-х этажного дома. Ранее до покупки квартиры хозяйка дала согласие на вывод вентеляционной трубы через мой балкон (просто словами, не письменно) . В данный момент квартирой владею я, во время дождей через крышу и эту вентеляционную трубу протекает вода (на болконе сделан ремонт), что приводит к разрушению ремонта (обои желтеют, пластик надувается). Имею ли я право убрать эту трубу? Или просить соседей снизу сделать эту проблему самим за их счёт? И как лучше поступить в этой ситуации?

Корнеев Дмитрий Евгеньевич · Accepted Answer

Ну для поддержания дружеских отношений с соседями предложите им привести в порядок гидроизоляцию трубы.

Если откажутся поясните, что уберете ее совсем.

Отношения будут испорчены, но право на демонтаж трубы вы имеете.

Фасад дома это общедомовое имущество и на установку такой трубы нужно согласие всех жильцов.

Полагаю, что эта труба проектом дома не предусмотрена, так что вы вправе поступать с ней как вам вздумается.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Слепцов Марк Валерьевич · Answer

Обратитесь в ук с претензией, что причинен ущерб затоплением.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Оксана! Да, имеете право, если этим создаются препятствия в пользовании Вашим имуществом и причиняется ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ), в т.ч. просить соседей снизу решить свою проблему с вентиляцией самим за свой счет. В случае отказа Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Проблема с вентеляционной трубой на моем балконе - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я живу на втором этаже, а на первом этаже под окнами моей квартиры установили крышу с металлическим покрытием.

Квартира с самовольным балконом - что делать, если магазин хочет его убрать?

Соседи против вывода трубы для стока воды из 2-х этажного барака - кто имеет право?

Правомерность проведения канализации через жилую комнату без согласия соседа на первом этаже - вопросы и возможности

Замерзание пола и стояка в туалете из-за отсутствия отопления у соседей - вопрос законности и возможных решений

Неисправность крыши в многоэтажном доме привела к затоплению квартир и раздорам между соседями

Я живу в двух этажном доме на втором этаже и у нас очень сильно протекает крыша. Куда мне обращаться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59