Как удалить ненужную пристройку и изменить характеристики здания в реестре прав?

Ирина, здравствуйте!

Если пристройка входит в состав площади здания и внесена в составе единого целого в ЕГРН, то после ее сноса Вам предстоит вызвать кадастрового инженера, который сделает обмер площади здания и изготовит новый технический паспорт с внесением изменений в кадастровый план в соответствии со ст. 37. Результат кадастровых работ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Эти документы Вы направляете в Росреестр и перерегистрируете право с учетом внесенных изменений.

Здравствуйте Ирина

Для внесения изменений в уже зарегистрированный объект в случае уменьшения площади представляете на регистрацию :

Заявление о внесении изменений в объект вместе с актом обследования и техническим планом подготовленным кадастровым инженером в соответствии с

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию письма Минэкономразвития России от 20.02.2014 № Д 23 и-478.

Учитывая изложенную в письме Минэкономразвития России позицию о возможности осуществления в отношении реконструированного объекта недвижимости как постановки на государственный кадастровый учет, так и учета изменений, можно сделать следующие выводы:

в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта

государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования такого помещения (в случае если в результате реконструкции здания (сооружения) помещение прекратило свое существование) на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещения;

постановка на государственный кадастровый учет образованных или созданных помещений на основании соответствующего заявления (соответствующих заявлений) и технического плана (технических планов) и в соответствующем случае снятие с учета преобразованного помещения без заявления после государственной регистрации прав на образованное помещение (образованные помещения).

Приглашать технического инженера и делать план, без плана вы можете снести незарегистрированную постройку но таким способом, чтобы не менялась площадь, если площадь меняется вам необходимо составить технический план на реконструкцию, предоставить его в администрацию вместе с техпланом здания

согласно разъяснениям письма Министерства экономического развития от 03.03.2017 г. №Д 23 и-1179: Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Здравствуйте Ирина!

Если у Вас не отдельно стоящая пристройка, а как единый объект, то при сносе Вам следует вызвать специалиста из БТИ, и кадастрового инженера, для того что зафиксировать факт изменений, кад. инженер подготовит новый Техпаспорт на объект, а БТИ замерит и внесет изменения в имеющие. Далее с правоустанавливающими документа и обновленным Техпаспортом/техпланом, через МФЦ зарегестрировать.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 37. Результат кадастровых работ

Всего Вам наилучшего!

Ирина, здравствуйте!

Ознакомившись с Вашим Вопросом, сообщаю Вам следующее.

Вы нам написали, что " к зданию сделали пристройку, для хранения оборудования", а это значит, что Вам надо вызывать сотрудника БТИ, кадастрового инженера для фиксации изменений!

Задача кадастрового инженера - изготовить новый технический паспорт.

Задача БТИ - замеры и внесение изменений.

После получения документов+взять все правоустанавливающие документы на объект - Вам надо посетить многофункциональный центр - (МФЦ) для внесения изменений.

Правовое основание данного вопроса это статья 37

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности":

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте!

1. Согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ,-недвижимость любого характера подлежит строгому описанию и учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поэтому все изменения, связанные с подобными объектами, а также с их владельцами, должны четко документироваться

2.Одним из самых существенных изменений, вносимых в ЕГРН, является изменение площади объекта, для внесения в ЕГРН необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ)

3.К заявлению в следует приложить пакет документов, в частности- Тех. план (проект) на внесение изменений, документы подтверждающие права собственника на объект и технические данные, а также-копии всех подтверждающих документов.

4. Подготовкой техплана (проеката)-занимаются кадастровые инженеры, которые должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Они ведут деятельность или самостоятельно в качестве ИП, или в составе организации (ООО).

5. А без техплана зарегистрировать изменения в Росреестре невозможно. Поэтому, вам и нужно найти кадастрового инженера, который и составит вам техплан. Предложение услуг кадастровых инженеров на сегодняшний день-достаточно.

Здравствуйте, а в чем проблема то, взяли и разрушили данный объект.

Обратиться к инженеру за актом нужно, когда строение уже фактически не существует. Следовательно, предварительная стадия будет включать:

принятие решение о сносе или демонтаже объекта (например, это может быть акт межведомственной комиссии на аварийное здание, соглашение собственников);

выполнение строительных работ по демонтажу или сносу (для этого может потребоваться разрешение Госстройнадзора, разработка проекта на снос или демонтаж);

получение справок, постановлений и других документов об уничтожении здания.

Как указывалось выше, временную часть здания или помещения снимут с учета автоматически, либо по заявлению собственника. Оформлять акт обследования в данном случае не нужно, так как исходный объект продолжит существовать в натуре. Если часть постройки разобрана в ходе реконструкции, вместо снятия с учета нужно внести корректировки в ЕГРН. Для этого инженер оформит не акт обследования, а техплан. Все документы, которые потребуются Росреестру.

По каким основаниям вам нужно снять строение с кадастрового учета?

Уничтожение или разрушений

Снос или демонтаж

Раздел объекта на новые

Объединение с образованием нового объекта

Результат кадастровых работ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"