Спор о пристройках в 16-этажном МКД - как законно узаконить изменения и вернуть общее имущество собственникам?

Question

Прошу разъяснить ситуацию, сложившуюся в МКД 16 этажей. В доме имеются большие площадки перед квартирами. Один из собственников сделал пристройку (перепланировку) к квартире заняв общее имущество дома до 2000 года и зарегистрировал, в БТИ имеется запись в Росреестре. На тот момент без решения общего собрания. Другие собственники, проживающие этажом, выше посмотрели на первого и решили, что тоже можно и сделал аналогичную пристройку к своей квартире без решения общего собрания и регистрации в Росреестре в 2019 году. Все в доме жили и вопросов ни у кого не возникало. Пока один из собственников не пожаловался в жилищную инспекцию о незаконности этих пристроек и самозахвате общего имущества собственников без решения общего собрания.
Вопрос. По закону сносить будут все пристройки зарегистрированные и не зарегистрированные в Росреестре без решения общего собрания собственников или первую оставят. Какой срок исковой давности к пристройке первого собственника зарегистрированной в Росреестре, если она была самовольно пристроена в 2000 году без решения общего собрания собственников. Может ли суд понудить собственника первой пристройки вернуть в первоначальное состояние квартиру и вернуть самовольно захваченную часть общей домовой собственности. Как можно узаконить эти пристройки. Прошу указать статьи закона, если имеются судебные решения укажите ссылку. Заранее спасибо.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Accepted Answer

Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (пункты 6 и 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо № 143). По аналогии тамбур это общая долевая собственность, соответственно в данном случае исковая давность не применяется. Удачи.

Чурсина Юлия Геннадьевна · Answer

Здравствуйте! К данным правоотношениям применяется общий срок исковой давности 3 года, вероятнее всего первый собственник не будет сносить свою пристройку.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Владимир, срок исковой давности в данном случае отсутствует в силу статьи 208 ГК РФ. При этом, суд вправе вынести решение, как о сносе незаконной пристройки так и в случае обращения в суд с иском о признании незаконной пристройки законной оставить пристройки за собственниками.

Владимир · Answer

Как быть тогда с такими ответами ваших. Юристов. ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Спор о пристройках в 16-этажном МКД - как законно узаконить изменения и вернуть общее имущество собственникам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли получать согласие соседей на строительство в двухквартирном частном доме с общим чердаком и разделенным

В 2000 году родители пристроили балкон к квартире на первом этаже.

Как общее собрание жильцов может запретить строительство пристройки

Как оформить пристрой к общедолевому дому на земле личной собственности - возможные варианты

Сделали пристройку к многоквартирному дому к выведенному в нежилой фонд помещению, нужно ли согласие жильцов.

Может ли администрация дать разрешение на пристройку к многоквартирному дому на муниципальной земле без согласия жителей дома.

Права на террасу в мкд.

Является ли встроенно-пристроенное помещение в мкд общедомовым имуществом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59