Сделали пристройку к многоквартирному дому к выведенному в нежилой фонд помещению, нужно ли согласие жильцов.

да, нужно согласно ст 36 жк рф

Строительство пристройки приведет к увеличению общей площади ваших помещений, а значит, будет являться реконструкцией дома. Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию. Следовательно, согласие собственников жилого дома потребуется. Оформляется оно в виде протокола общего собрания, проводимого в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. Наличие ТСЖ упрощает эту процедуру, т.к. организацию и проведение собрания можно поручить руководству ТСЖ.

В то же время п. 17 Градостроительного кодекса РФ устанавливает случаи, при которых разрешение на реконструкцию получать не нужно, в числе этих случаев: изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом получать или не получать разрешение на реконструкцию зависит от следующих моментов:

- затрагиваются ли при строительстве конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (то есть, возникает ли дополнительная нагрузка на фундаменты, затрагиваются ли ограждающие конструкции и т.п.), все это выявляется при проектировании;

- соответствует ли назначение и параметры пристройки виду разрешенного использования земельного участка. В силу положений ст. ст. 30, 32, 37 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке. При этом разрешенное использование определяется не собственником участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне. Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Если вышеуказанные условия соблюдаются, то можно обойтись и без получения разрешения на реконструкцию.

_

Кадастровый инженер 15-11-44

Уважаемый Андрей Николаевич.

Понятно, что Вы уже возвели пристройку. Теперь её надо узаканивать.

В том случае, если самовольная пристройка объединена с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект - квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Следующее: перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки, заключения о соответствии пристройки всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующей пристройки и сохранении дома в реконструированном виде.

Если суд суд придёт к выводу, что возведение пристройки без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению. Есть и другие варианты решений судов.