Ограничения прав на земельный участок при покупке недвижимости под ипотеку - риски для покупателя

Здравствуйте, Анна!

Получается, что покупаемый земельный участок согласно ст 56.1 ЗК РФ ране е зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Срок действия ограничения 10 июня 2020 года-сейчас в сентябре получается ограничений уже нет. Поэтому для покупателя, когда ограничений в 2021 году нет, покупка участка не несет отрицательных последствий

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Здравствуйте Анна!

Ограничения по ст.56 Ограничение прав на землю ЗК РФ означает, что этот участок земли отнесен к особо охраняемой природой территории в соответствии со ст.95. Земли особо охраняемых природных территорий ЗК РФ

3. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

А в соответствии со ст.56.1 Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд ЗК РФ органы власти на основе того, что эти земли отнесены к особо охраняемым природным территориям могут ограничить строительство на ней каких-либо строений, проведения любых сельскохозяйственных работ и пр.

Так как срок ограничений ограничен 10.06.2020 годом Вы можете рассматривать этот участок для приобретения, однако, настоятельно рекомендую уточнить вопрос будущего этого участка в Земельном отделе (комитете) Администрации муниципального образования, так как по опыту знаю, что продление либо какие-то иные обременения могут ввести в любой момент. Пример пос. Листвянка Иркутской области (зона оз.Байкал)

Удачи Вам!

Анна, Доброго дня Вам!

Нет сейчас у покупателя поводов для беспокойства.

Да, было ограничение со сроком действия до 10 июня 2020 года.

В настоящее время они не действуют.

Основания для ограничения были следующие, согласно статьи 56.1 ЗК РФ-резервация участка для государственных и муниципальных нужд.

Если в выписке более ничего не указано, значит все хорошо, и дополнительных запросов в Администрацию подавать не нужно!

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением