Как вернуть обеспечительный платеж и зачесть его в задолженность без согласия арендатора - юридический аспект

Арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в полном объеме, в случае возвращения объекта аренды арендодателю в надлежащем состоянии (без нанесения какого-либо ущерба). В ином случае арендодатель имеет право удержать (зачесть в одностороннем порядке) соответствующую часть обесп. Платежа в случае причинения арендатором убытков и начисления ему штрафных санкций (неустойки, штрафа и пр.)

Здесь следует иметь в виду следующее:

Если в договоре не указано на права проведения косметического ремонта арендатором за свой счет без предупреждения арендодателя, то покраска стен является нарушением условий содержания арендуемого имущества. Поскольку в

в акте передачи помещения Арендатору указано, что стены в надлежащем состоянии, но не указан их цвет

считать перекраску стен нарушением в плане изменения цвета не корректно, но как я указывал выше саму перекраску нужно было согласовать с арендодателем. В задолженность затраты арендодателя на перекраску включаются только в том случае, если договором аренды не предусмотрена возможность перекраски за счет арендатора или вообще существует прямой запрет на проведение каких либо работ затрагивающих исходное состояние арендуемого помещения. Кроме того арендодатель в договоре может предусмотреть требование такого содержания-"при расторжении договора аренды состояние освобождаемого арендатором помещения должно соответствовать состоянию помещения, описанному в акте приема передачи арендуемого помещения, составленному при заключении договора аренды. В случае несогласованного с арендодателем изменения состояния помещения, арендодатель вправе требовать возврата исходного состояния помещения силами арендатора либо компенсировать за счет арендатора финансовые затраты арендодателя на восстановление исходного состояния освобождаемого помещения. При этом, затраты на восстановление исходного состояния арендуемого помещения, взыскиваются в совокупности с возможной задолженностью по арендной плате на день прекращения договора либо отдельно, если задолженность по арендной плате отсутствует."

Такое вот многословное определение.