Почему лоджия 5 этажа не входит в капитальный ремонт если её площадь входит в свидетельство и здание целевой конструкции.

Добрый день!

В соответствии со ст. 166 "Жилищного кодекса РФ

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- ремонт фасада;

- ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон.

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД. За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Балкон отличается от лоджии тем, что лоджия является единой конструкцией со зданием и не может выступать за его границы, а балкон может выступать за границы фасада. Исходя из этого лоджия будет входить в состав капитального ремонта с наружи дома. Что касается балкона ответ приведен выше.