Как правильно приобрести гараж на территории гаражного кооператива?

Question

Хочу купить гараж у человека который его построил на территории гаражного кооператива в 2000 г., есть документы о принятии гаража в эксплуатацию, его план, членская книжка, единственное гараж не оформлен в собственность, и люди не хотят сейчас этим заниматься.
На каких правах я могу его сейчас приобрести? ДКП или сделать ген. доверененность на меня со всеми правами, для дальнейшего им распоряжения и в планах получить на него собственность по новому закону гаражной амнистии, и вообще получится ли у меня это? Или можно как-то получить его в собственность через суд?

Чемоданов Олег Владимирович · Accepted Answer

В соответствии с законодательством, право по договору купли-продажи возникает после государственной регистрации права собственности. То есть после покупки гаража Вы не являетесь собственником объекта, пока не зарегистрируете свое право. Следовательно Вы не вправе предъявить не виндикационный иск, не реституционный, не негаторный.
В суд Вы вправе предъявить только требование о понуждении Продавца подать документы в Росреестр на регистрацию перехода права. 
После получения решения суда, с документами на переход права Продавец обязан предъявить так же правоустанавливающие документы на гараж. 
В итоге, в любом случае есть необходимость в регистрации права сначала за продавцом, затем регистрация перехода права.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Добрый день.
Оформляйте ДКП и далее регистрируйте. Никакой доверенности делать не нужно.

Чемоданов Олег Владимирович · Answer

Добрый день, Дмитрий!
Документами, которые являются основаниями для регистрации права по дачной амнистии, являются:
1) решение органа власти о предоставлении земельного участка, который выделялся под строительство гаража;
2) решение предприятия о выделении участка под строительство гаража;
3) справка, подтверждающая о полной выплате пая в кооперативе;
4) решение общего собрания о перераспределении гаражей.
То есть оформить гараж по гаражной амнистии (Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ) вправе оформить только Ваш продавец. Вы уже так сделать не сможете. И Вам придется обращаться в суд с уплатой госпошлины, и прочих судебных расходов.

Как правильно приобрести гараж на территории гаражного кооператива?

Похожие вопросы

Хочу купить гараж у хозяина, который его построил сам на территории кооператива, являясь членом этого кооператива.

Как купить гараж умершего председателя гаражного кооператива без наличия нового председателя?

«Наследование двух гаражей без оформления собственности

В этом кооперативе большая часть или все (точно не знаю) построены одним застройщиком который продаёт гаражи.

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе, где земля в аренде и у хозяина нет свидетельства о собственности?

Возможные проблемы при оформлении гаражного бокса в собственность без приватизации

Как получить компенсацию за снос каменного гаража в гаражном кооперативе?

Хочу купить гараж, который находится в гаражном кооперативе.

Как можно оформить такой гараж и чем опасна сделка такого плана.

Вопрос о переоформлении гаража из членства в собственность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59