Как выделить доли детям при приобретении новой квартиры, если еще не погашена ипотека на старую?

Вопрос №18752118 из г. Тюмень
опубликован 24.09.2021, 14:10

Имеется квартира (квартира 1), мат. капитал использован в погашении ипотеки на данную квартиру (ипотека еще не погашена полностью). В ближайшее время будем покупать квартиру в новостройке (квартира 2) и только потом погашать ипотеку и продавать квартиру 1. Можно ли как-то выделить доли детям сразу в квартире 2, без выделения в квартире 1, чтобы у пенсионного фонда не возникли вопросы?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванова Ольга Игоревна

Юрист Касимов, стаж 20 лет

4.8 22 отзывa

Доли детям выделять обязательно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал. Размер выделяемых долей закон не регламентирует, поэтому рекомендую выделять малые доли – например, 1/10. Это делается для того, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции с недвижимостью. Выделить доли в другой квартире нельзя.

Чтобы продать квартиру 1 после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).

Ни в коем случае нельзя выделять доли детям в квартире 2 ДО продажи квартиры 1. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.

24.09.2021, 14:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Чумаков Алексей Валерьевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 24 годa

4.7 253 отзывa

Конечно можно. Тут весь интерес в том чтобы жильё принадлежало по праву собственности. Если Вы предоставите в орган опеки соответствующие документы то без проблем получите разрешение на продажу квартиры #1

24.09.2021, 14:14

Спросить юриста