«Спор о площади участка в ТСН - как это повлияет на сделку и что делать?»

Question

Купил участок в ТСН в выписке из ЕГРН указана площадь 766 м.кв. Председатель настаивает, что по документам ТСН 400 м.кв, так как на общем собрании по согласованию границ принято именно 400 м.кв. и изменений не произведено. Кадастровый номер получен в 2018 году, в реестре написано о проведенном межевании, на публичной кадастровой карте участок с границами на 766 м.кв. Поэтому председатель говорит о проблемности участка. Купля продажа оформлена нотариально с проверкой документов. Как теперь быть?

Заливина Ирина Александровна · Accepted Answer

Если председатель или смежные землепользователи имеют к Вам какие-то претензии, то пусть обращаются в суд.

Выписка из ЕГРН является ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом. Председатель НЕ вправе её игнорировать.

Пожарова Наталья Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. ВЫ фактически, видели участок на местности? Межевое дело было? Участок огорожен? Если фактичекая площадь соответствует площади в выписке проблем нет. С уважением.

Пожарова Наталья Дмитриевна · Answer

Вы пишите, что есть межевое дело. В не точно и установлен размер земельного участка, который совпадает с площадью участка, указанного в выписке из реестра. С уважением.

Заливина Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте.

Если на момент покупки участка его площадь составляла 766 кв.м., то Вы вправе претендовать именно на такую площадь.

Как я понимаю, споров со смежными землепользователями нет. Так в чём "проблемность" участка? Кто-то требует "подвинуть" границы? Уточните информацию.

Стовбур Сергей Владимирович · Answer

Так что не устраивает пусть вам отмеряют 700 кв как по документам с хвостиком а если председ будет возникать жалобу в проеуратуру.

Владимир · Answer

Председатель ТСН утверждает, что при межевании ЗУ в 2018 году бывший хозяин участка вступил в сговор с кадастровым инженером и дал не верные границы участка в МФЦ. Увеличение границ участка не было рассмотрено и утверждено на общем собрании ТСН, поэтому правление ТСН не принимает во внимание площадь указанную в выписке из ЕГРН, считая не верным площадь ЗУ. В правлении ТСН из-за этого считают проблемным. Возможно ли непринятие председателя ТСН выписки из ЕГРН?

Владимир · Answer

Председатель ТСН ссылается, что по акту согласования границ за ЗУ закреплена площадь 4 сот. Бывшему владельцу разрешение на расширение участка отсутствует. Он утверждает, что межевание проведено не правильно и в ЕГРН были поданы не согласованные с правлением ТСН границы для присвоения кадастровых документов. Об этом я не был поставлен в известность как продавцом участка так и председателем ТСН. Не судебных дел по разногласиям между правлением ТСН и владельцем ЗУ с 2018 года по 2021 год не производилось. Теперь мне как новому владельцу предъявлено не соответствие между площадью ЗУ указанном в выписке из ЕГРН от 2018 года с присвоением кадастрового номера (проведенным межеванием и т.д.) и актом согласования границ ТСН. Что делать?

Владимир · Answer

Всем большое спасибо за помощь!

«Спор о площади участка в ТСН - как это повлияет на сделку и что делать?»

Похожие вопросы

Как решить спор с соседом по поводу площади участка и возможностью его увеличения

Как изменить площадь участка с 3,3 га на 3,8 га в кадастровом учете?

Как отмежевать участок и оформить в собственность на основании Генплана СНТ?

Как защититься от создания ТСН застройщиком с собственностью на дороги и газопроводы?

Как решить проблему с категорией земельного участка в СНТ без обращения в суд?

Как правильно вывести приватизированный участок из состава ТСН с отражением в госакте?

В кадастровом паспорте указано: Площадь 600 +/-7 кв.м. Это значит, что я могу использовать 607 кв.м. ?

Какие могут возникнуть проблемы, если не уложиться в сроки переоформления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59