Как решить проблему аренды земельного пая после смерти фермера - права наследницы и желание арендатора

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к наследникам умершего арендатора (фермера). Жена фермера, вступившая в наследство, обязана перед вами исполнять все его обязательства перед вами по договору аренды. Если она этого делать не будет, то в судебном порядке можете взыскать с нее арендную плату и потребовать исполнения всех других обязательств по договору, взыскивая при этом все судебные издержки.

Правоотношения между вами и наследницей регулируются Гражданским кодексом РФ (положениями о договоре аренды), Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Расторгнуть договор аренды в судебном порядке можно по основаниям, предусмотренным ч.2 ст. 46, ч.2 ст.45 ЗК РФ, а именно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Также расторгнуть договор в судебном порядке можно при существенном нарушении условий арендатором (п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ), в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.453 ГК РФ), по основаниям, указанным в самом договоре аренды либо по достигнутому сторонами соглашению.