Покупка комнаты под арестом - как решить вопрос и оформить аванс правильно?

Вопрос №18757603 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.09.2021, 23:53

Являюсь собственником 2 х комнат из 4 х. Собираюсь купить третью, но там большой долг по коммунальным платежам и электроэнергии (+-300 тыс) с исполнительными листами, те комната под арестом в Росреестре. Хозяин не может найти сумму для гашения долга, просит у нас, в свою очередь мы ему не доверяем и есть подозрения в каком-то мошенничестве. Судебных приставов он не боится, а вот передумать продавать комнату может. В УК на наше предложение снять арест и переписать после перерегистрации долг на нас, тоже несоглашаются. В покупке его комнаты мы очень заинтересованы! Как нам решить вопрос, но не остаться без денег и не сорвать сделку? А также как правильно оформить аванс, чтобы обязать его продать нам свою (единственную) комнату? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матеушев Евгений Леонидович

Юрист Москва, стаж 7 лет

4.6 1505 отзывов

Это реально, во первых погашать нужно, только исполнительные производства, долг за ЖКХ, если он еще не взыскан в судебном порядке не переходит новым собственникам, за исключением кап. ремонта.

Нужно составлять договор и фиксировать всю очередность действий.

27.09.2021, 00:00

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Евтушенко Ульяна Ивановна

Юрист из города Калининград, стаж 12 лет

4.7 155 отзывов

Можно составить предварительный договор купли продажи, где прописать сумму передаваемую в качестве задатка, сроки снятия обременений и срок заключения основного договора.

26.09.2021, 23:56

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Виноградов Михаил Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.7 72 отзывa

Например, можно заключить нотариальный договор, в котором указать все нюансы сделки –оплатите долг, а остальные деньги за комнату положите в ячейку до вашего вступления в право собственности. Нотариусы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью обычно легко разруливают такие ситуации.

26.09.2021, 23:57

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

Дьяконов Андрей Валерьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.6 1483 отзывa

Кроме предварительного договора купли-продажи необходимо заключить соглашение о задатке для решения вопросов погашения задолженности лучше проконтролировать процесс внесения оплаты. В случае отказа от сделки по инициативе продавца Вы будете вправе требовать заключения договора в судебном порядке и зарегистрируете свое право собственности на основании решения суда.

26.09.2021, 23:59

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста