Покупка комнаты под арестом - как решить вопрос и оформить аванс правильно?

Question

Являюсь собственником 2 х комнат из 4 х. Собираюсь купить третью, но там большой долг по коммунальным платежам и электроэнергии (+-300 тыс) с исполнительными листами, те комната под арестом в Росреестре. Хозяин не может найти сумму для гашения долга, просит у нас, в свою очередь мы ему не доверяем и есть подозрения в каком-то мошенничестве. Судебных приставов он не боится, а вот передумать продавать комнату может. В УК на наше предложение снять арест и переписать после перерегистрации долг на нас, тоже несоглашаются. В покупке его комнаты мы очень заинтересованы! Как нам решить вопрос, но не остаться без денег и не сорвать сделку? А также как правильно оформить аванс, чтобы обязать его продать нам свою (единственную) комнату?
Спасибо.

Матеушев Евгений Леонидович · Accepted Answer

Это реально, во первых погашать нужно, только исполнительные производства, долг за ЖКХ, если он еще не взыскан в судебном порядке не переходит новым собственникам, за исключением кап. ремонта.
Нужно составлять договор и фиксировать всю очередность действий.

Евтушенко Ульяна Ивановна · Answer

Можно составить предварительный договор купли продажи, где прописать сумму передаваемую в качестве задатка, сроки снятия обременений и срок заключения основного договора.

Виноградов Михаил Юрьевич · Answer

Например, можно заключить нотариальный договор, в котором указать все нюансы сделки –оплатите долг, а остальные деньги за комнату положите в ячейку до вашего вступления в право собственности. Нотариусы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью обычно легко разруливают такие ситуации.

Дьяконов Андрей Валерьевич · Answer

Кроме предварительного договора купли-продажи необходимо заключить соглашение о задатке для решения вопросов погашения задолженности лучше проконтролировать процесс внесения оплаты. В случае отказа от сделки по инициативе продавца Вы будете вправе требовать заключения договора в судебном порядке и зарегистрируете свое право собственности на основании решения суда.

Покупка комнаты под арестом - как решить вопрос и оформить аванс правильно?

Похожие вопросы

Купили дом, там оказался долг за свет от предыдущих хозяев кто должен оплачивать.

Квартира куплена с Долгом за электроэнергию.

Купили дом с долгом за свет и за газ и за долг отрезали свет и газ как быть кто должен платить.

Продажа комнаты на торгах у одного из собственников - нужно ли уведомлять остальных и какой формой?

Купила квартиру в ноябре, платила по квитанциям за старых хозяев, пошла оформлять на себя, мне в ЖЭУ долги насчитали.

Проданная квартира стала причиной спора - коммунальные платежи, суд и арест счета. Как вернуть деньги?

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Долг у соседа может повлиять на продажу моей комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59