Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, чтобы избежать извещения администрации о сделке и что нужно знать о подарке такого участка.

Владимир, мне кажется у вас возникла путаница в понимании что такое "вид разрешенного использования" и что такое "категории земель". Да, их названия могут совпадать), но правовые последствия распоряжения абсолютно разные. По вашему-же получалось бы следующее: что любые земельные участки земель с/х назначения должны сначала предлагаться к выкупу администрацией. А это, так-то!, в том числе почти любые дачные участки в СНТ - СНТ часто расположены на землях с/х назначения. И тогда все дачники, желающие подать свой участок, сначала должны не сторонним покупателям продавать, а предложить администрации - иначе сделку признают ничтожной!

Но в данном контексте статьи имеется в виду не просто категория земель с/х назначения, а именно вид разрешенного использования этой земли, а он для с/х земель весьма разнообразный - от садоводства (СНТ) и ЛПХ до организации пашни, пастбищ, сельхозугодий и КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства). Если ваш участок имеет именно вид разрешенного использования под сельхознужды, то да - тут необходимо получить разрешение от администрации, что они отказываются выкупать, прежде, чем продавать участок третьему лицу. Вы бы для начала написали всю ситуацию.

Что касается толкования всей статьи 8 ФЗ-101 и вопроса о дарении, то я бы сказала так: говорится про право преимущественной покупки, да. В последней части статьи указано, что

сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна

Всего доброго.

Нет никакого приравнивания, не слушайте некомпетентных юристов.

Дарение возможно.

При дарении нельзя использовать право преимущественной покупки.

Оно уже по содержанию, и не касается иых случаев отчуждения земель.

Почему вы так решили, что будет обязательно признано судом незаконным? Во 1, нужно еще доказать. Во 2, если сейчас уже есть иск от администрации и есть о чем волноваться, то тогда лучше нанимать юриста, платить ему деньги, он напишет вам обоснованные возражения на иск и/или также будет представительствовать в суде (вести за вас дело до вынесения решения - все зависит от того, что вы можете потерять и что можете себе позволить финансово). Шанс-то остается отстоять свои права, так что нужно грамотно подходить к вопросу оспаривания, а не заниматься гаданием на кофейной гуще.

Вы пишете про разрешенное использование - земли с/х назначения, но это не вид разрешенного использования, это категория земли, правильно? Подарить может, в данном случае проблем нет, администрация вряд ли будет оспаривать.

Владимир, при реальном договоре дарения, не прикрывающем сделку купли-продаже, администрация ни при каких обстоятельствах не может оспорить сделку дарения. Вид разрешенного использования обязательно указывается в выписке на землю из Росреестра (о правах собственности), он не всегда соответствует категории земель, а как-бы расширяет ее. Открывайте выписку и читайте как называется РВИ вашего ЗУ. Как-то так.

Удачи вам.