Покупка дома с не зарегистрированным вторым этажом - что делать и стоит ли рисковать?

Question

Хотим купить дом 2 х этажный, у дома есть кадастровый номер, но второй этаж сказали не зарегистрирован, в дальнейшем какие действия будут? Стоит ли брать такой дом.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, либо через регистрацию в МФЦ, но у вас должны быть правоустанавливающие документы на второй этаж либо через суд. Да. проблем у вас как таковых нет, просто время лишнее и финансовые затраты будут тоже лишние. 
Вам надо будет вызывать БТИ, они придут проверят, укажут, что разрешения на реконструкцию по факту нет, подготовят новые документы. Со всеми документами идёте в Росреестр, дальше регистрирующий орган уже выносит решение. Если Вам будет отказано — тогда уж суд. Ст. 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Бахтина Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте. Можно посмотреть на эту ситуацию двояко. Если Вы не хотите изменять в доме, то необходимо будет только зафиксировать и зарегистрировать изменения в доме (добавить 2 этаж). Это несложно, требует времени и некоторых финансовых затрат. Но если Вы хотите пристроить 3 этаж, баню, сауну, веранду, балконы и тд...то сделав это, сразу сможете зарегистрировать все изменения сразу.
Брать или не брать такой дом-решать только Вам.

Евтушенко Ульяна Ивановна · Answer

Чтобы узаконить второй этаж необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр.

Если это разрешение ранее получено не было, то это считается самовольной постройкой. Право собственности можно установить в судебном порядке.

Покупка дома с не зарегистрированным вторым этажом - что делать и стоит ли рисковать?

Похожие вопросы

Хочу купить 2-х этажный дом, но второй этаж не узаконен. Как узаконить это? Остальные документы в порядке.

Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?

Как узаконить второй этаж частного дома на земле в собственности - документы и порядок обращения в случае долевой собственности

Куплен дом построенный близко к меже с согласия соседей, а теперь говорят под снос!

Свидетелство на дом 1 этаж а дом два зтожа как оформит два.

Судебный спор с администрацией - что делать, если второй этаж дома оспаривается как незаконное строительство

Будет ли считаться дом самостроем, если у него есть кадастровый номер и границы участка нанесены на публичную карту?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59