Наследуем ли мы долги, если приватизируем муниципальную квартиру? И нужно ли платить налог при продаже квартиры в течение 3 лет?

Здравствуйте, Анастасия!

ОДНОЗНАЧНО НЕТ, долги мамы к вам не перейдут, объясню почему:

1. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ,

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Квартира на момент смерти мамы была муниципальной, вы НЕ вступали в наследство.

Квартира не входила в наследственную массу, так как принадлежала она городу.

3. СЕЙЧАС, вы на основании Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ВЫ ВПРАВЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ квартиру на тех, кто в ней зарегистрирован.

4. Приватизация - не означает, что вы принимаете квартиру от мамы.

ВЫ ОФОРМЛЯЕТЕ КВАРТИРУ на себя в рамках ФЗ, поэтому долги мамы никаким чудесным образом на вас перейти не могут.

5. Будут звонить из банков, сообщайте, что вы НЕ ПРИНИМАЛИ наследство, требуйте, чтобы прекратили звонить, вы нее несете никакой ответственности.

ВСЕХ БЛАГ ВАМ!

При приватизации долги умершей Вы не наследуете, поскольку в момент смерти мамы квартира не была в ее собственности.

Если Вы продадите квартиру не ранее, чем через три года, то налог с продажи Вам платить не придется. Это прямо указано в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ:

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

В статье 1175 ГК РФ:Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Квартиру будучи муниципальной, ни как не может войти в наследственное имущество Приватизация жилья после смети мамы ни как не порождает вашу обязанность платить по долгам мамы, даже если бы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство Тогда бы вы отвечали не квартирой, а иным наследственным имуществом, ранее находящимся в собственности мамы

Санкций со стороны банков в отношении приватизированной квартиры к вам не будет при любым раскладах Что касается НДФЛ при продаже квартиры, то для освобождения от уплаты этого налога нужно владеть квартирой три года

(подпункт 2 пункт 3 статьи 217.1 НК РФ)